二手房买卖过程中，售房者一般应协助购房者办理二手房过户手续。 此时，如果销售方拖欠物业管理公司的物业费，这种行为会影响二手房过户吗？ 很多人都在问主编这样的问题。 接下来请律师的主编详细回答。
拖欠物业费不影响过户。
物业费是指房地产所有权人、使用人委托物业管理机构对居住小区内的住宅建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目提供日常维护、修缮、维修和其他与居民生活有关的服务的费用。
按照旧的相关规定，不支付物业服务费的业主在房屋搬迁和抵押登记环节将受到一定的限制。 但是审议的结果是，这个条款被删除了。 此次表决通过的新规中，修改或增加了业主的权利义务和业委会的职责、业委会换届改选时的资料移交等内容。 今后业主与物业之间的纠纷，可以由居民委员会、居民委员会设立的人民调解委员会依法调解。业主逾期不支付物业费的行为，业委会也应当负责督促其交纳。
此外，新规最终采纳了正在审议的常委会委员关于“房地产服务费短缺救济机制”的建议。 即增加物业服务企业依法可以向人民法院起诉的规定，引导物业服务企业通过诉讼解决物业服务费短缺纠纷。
具体物业费的征收是什么：
1、管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费；
7、物业管理企业固定资产折旧
8、物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用；
9、经业主同意的其他费用。
二手房是否拖欠物业费，不影响二手房过户。 当事人在二手房交易过程中可以就拖欠物业费问题作出相关约定，从而保护自身利益。 如果大家在这方面需要律师帮助，可以找律师网站请我们的专业律师处理相关纠纷。
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