为节约土地资源，房地产企业在国家规定的城市土地范围内使用土地的，税务局应当根据房地产企业土地使用情况，依法征收城市土地使用税。 那么，税务局如何征收房地产土地使用税？ 征收的标准是什么？ 365小编请总结以下资料作为参考。
课税对象
土地使用税是一种以土地面积征税、向土地使用者征收、有偿占有为特征的行为税种。 土地使用税只在县以上城市征税，在不征税地区的城市使用土地不征税。 城镇使用税的征税范围为城市、县、建制镇、工矿区等。 其中，城市是指经国务院批准设立的市，包括市区和郊区在内的县，是指县人民政府所在地的城镇。 建制镇是经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇，工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。 工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。 城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。 土地使用税采用差别税额，大、中、小城市和县城每平方米土地年税额相差多少？ 为了防止土地占用较多、不使用而长期征收，可以在规定税额的2倍-5倍范围内附加征税。
公园、名胜、寺庙以及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地、城镇、街道、公共设施用地，铁路、机场、港区、车站、交通运输用地以及水利工程管理、农、林、牧、渔、果生产基地用地和个人非营业性建设用地等，属于为了鼓励荒地和滩涂等土地的利用，对批准整治的土地和改造后的荒废土地，给予10年的免税。
加标准
城镇土地使用税采用定额税率，即差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿类别规定每平方米土地使用税年应纳税额。 具体标准如下：
(一)大城市1.5元至30元
(二)中城市1.2元至24元
(三)小城市0.9元至18元
(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
大、中、小城市以公安部门备案的非农正式户籍人数为依据，按照国务院公布的《城市规划条例》规定的标准进行划分。 人口在50万以上者为大城市； 人口在20万至50万之间者为中等城市； 人口在20万以下者是小城市。
各省、自治区、直辖市人民政府可以根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定本辖区适用税额幅度。 在经济落后地区，可以适当降低土地使用税适用税额标准。 但是，降低额不得超过上述规定最低税额的30%。 经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须经财政部批准。
税额计算
城镇土地使用税按照实际使用土地面积，按税法规定的单位税额缴纳。 计算公式如下。
应纳税城市土地使用税=应纳税土地实际占用面积适用单位税额
一般规定每平方米年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元； 小城市0.9元至18元； 县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 ”。 房产税、车船使用税、城镇土地使用税均按年征收，采取分期支付的办法。
据了解，不同地区的征收标准不同，征收的税额也不同。 国家对房地产企业土地使用征税也是为了保护土地资源，使企业能够提高土地使用效益，节约用地，形成良好的竞争环境。