众所周知，如今的房地产在增值，一套普通的建筑往往是几十万甚至上百万，往往是一个普通公民大半辈子的积蓄，是公民的主要财产，也是大多数公民死后的主要遗产。由于其价值较高，有的是唯一有价值的遗产，近年来房地产继承纠纷*多，占继承案件的80%，有只增不减的趋势。纠纷的发生往往与人们对房地产继承的误解有关。要减少纠纷，必须纠正人们的误解。
误区一：继子女和养子女有相同的财产继承权。
案件：张3岁的母亲去世，父亲服刑期满，被送到田收养。张的父亲娶了俞，俞在服刑期满后失去了丈夫并带着儿子。30年后，张的父亲因病去世。张要求他父亲的继子，于的成年子女，以同样的身份继承张价值60万元的财产，于是发生了纠纷。*高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第21条规定，继子女继承继父母遗产的，不影响其对亲生父母的继承。 第十九条规定：被收养人已经履行赡养养父母义务，对亲生父母有较多赡养的，不仅可以依照继承法第十条继承养父母的遗产，还可以依照继承法第十四条分享亲生父母的适当遗产。但是，这里有收养子女和继子女继承权的区别，因为我国婚姻法第26条规定，收养子女与父母之间的权利义务，通过收养关系的确立而消灭。
误区二：同居多年，作为配偶有继承权。
案例：许与刘以夫妻名义同居多年，未办理结婚登记，许*近意外身亡。刘认为他们在一起生活了很长时间，并且已经生了孩子。虽然他们没有登记，但他们应该作为配偶享有继承权，继承他的财产，如房子。但民政部1994年2月1日发布的《婚姻登记管理条例》号，在条例颁布后，以夫妻名义同居的，已否认夫妻身份。《继承法》第14条规定，对死者一方履行了较多义务的，可以适当分享遗产，享有的不是法定继承人的继承权，而是继承人以外的人互相生育的权利。
误区三：夫妻存续期间的继承是夫妻共同财产。
案例：田与韩的婚姻关系中，田从父亲那里继承了一处房产，夫妻使用多年。前不久，韩与田离婚，韩主张的财产为夫妻共同财产。田拿出父亲的遗嘱，上面明确写明田继承他的遗产。《婚姻法》第十八条规定，遗嘱或者赠与合同中只属于丈夫或者妻子的财产，是夫妻财产。如无特别约定，上述遗赠财产为田个人财产，无论共同使用多久，其财产性质均不变。
误区四：婚后买房，不管财产来源，产权证上属于谁的名字就是他的个人财产。
案例：林和张是夫妻，林*近因病去世。林和张生前用共同的收入买了一套房子，房产证上只有林的名字。听说张要带丝带再婚，林的父母以房产证上只有林的名字为由，要求按林的个人财产继承房子。《婚姻法》第十七条规定，夫妻关系存续期间取得的财产，除当事人另有约定、法律规定并经当事人证明为个人的以外，视为夫妻共同财产。
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