引言：介绍了财产继承的相关知识。财产继承法是指按照《继承法》的规定，将被继承人留下的财产转移给继承人的行为。是房地产转让的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转让，而不是直接反映商品之间的关系。继承是一种法律制度，继承关系只有在一定条件下才能发生。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理，没有遗嘱的，按照法定继承办理。房地产的分割不同于分割，的其他房产，一般采用折价补偿和分成的方式来到分割，房产继承时，继承人凭身份证、申请书等证明材料办理产权转移。
一、房产继承条件
1、继承应在被继承人(在继承的不动产是被继承人留下的人)死后发生。这是继承的第一个条件。为了避免以后继承人争夺房产而引起纠纷，有的房产主在继承人去世前就把产权给了他们，比如给一个或者一个孩子。这也是法律行为，但不是继承，因为继承尚未开始，而是他们生前的赠与行为。
2.继承遗产的人应当是被继承人的法定继承人，即依法可以成为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人立遗嘱的，将财产转让给法定继承人以外的人，或者捐给国家或者集体，也是被继承人处分遗产的方式，但不是继承而是遗赠。
3.遗产应该是死者生前拥有的财产。这是继承的第三个条件。有些财产是共有的，比如夫妻共同共有。一方死亡，并不是所有财产都成为遗产。此时，财产应首先归分割，所有，死者配偶的份额(除已同意者外，应分割一半财产份额)归分割，然后继承遗产。
二、房产继承方式
房地产继承分为两种形式。继承开始后，按合法继承处理：
1.有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。被继承人死亡后，生前有遗嘱，或者与一定的社会组织或者个人签订遗赠扶养协议的，应当先按照遗嘱或者遗赠扶养协议的内容处理遗产。
2、没有遗嘱或协议的，按法定继承。法定继承由继承人依照法律规定的继承顺序和份额继承。《继承法》规定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指继承人继承遗产的顺序。
《继承法》 将继承人分成两个继承顺序：
第一顺序：配偶、子女、父母； 第二顺序：兄弟姐妹，爷爷奶奶，爷爷奶奶。继承开始后，由第一顺序继承人继承，而不由第二顺序继承人继承，包括第一顺序没有继承人的和第一顺序有继承人但都放弃或丧失继承权的。
三、房产继承份额
继承份额是指同一顺序的继承人继承遗产时，份额一般相等。对有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力、没有收入来源的继承人应当照顾，对部分遗产应当适当分配。对于有能力、有条件赡养的继承人，如果不履行赡养义务，在遗产分配中不应分割或分割。继承人可以通过协商一致平等或不平等地分配遗产，这在房地产继承中尤为重要。
四、分割房屋遗产的方法
分割不同于分割的其他财产，因为房屋是不动产，不能随意移动，或者因为继承人的数量太多而不在分割，或者因为房屋遗产本身的结构也很难在分割，等地。如果强行将房屋分隔、切断，可能会损坏房屋的公用设施，造成生产的正常使用或生活的不便。因此，如果分割的住房遗产在客观上是可行的，并且不损害住房的效用，不影响生产和生活，那就可以由分割来处理
对于不适合分割，的房屋，可以采用以下两种方法：
1、折价补偿方法。通常归住宅用户所有，并根据每个继承人应继承的住房继承份额获得折价补偿。房屋定价标准可以由继承人自行协商确定，也可以根据房屋所在地人民政府规定的私人储蓄评估标准，参照当地市场价格进行合理评估。
2、共有方法。的继承人也可以同意遗产房屋是共同拥有的，无论是股份还是股份。在分割的房屋遗产中，应尽可能采用折价补偿的方法。普通方法不能完全解决争议，应视为第一种方法的补充。如果贴现方由于经济能力无法承受贴现，常用的方法也可以减少矛盾。
五、房产继承权的丧失
继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失：1 .故意杀害被继承人的；2.为了争夺继承权而杀害他人；3.遗弃被继承人，或者虐待被继承人，情节严重的；4.伪造、篡改或者毁灭遗嘱，情节严重的。
六、房产继承时如何申请产权转移登记？
财产继承时申请过户需提交以下文件：申请书； (二)继承人的身份证件；房产证原件；被继承人死亡证明；继承证明、公证书。
财产继承在继承条件、继承方式、继承份额等方面与其他财产继承相同。但是，房产属于不动产，不容易成为分割，所以与其他房产相比，其分割法有所不同。希望通过上面小系列的介绍对你有所帮助。如果你想了解更多关于房地产继承的知识，请访问寻法网继承法频道。
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