房子遗产如何转让，转让房子时是否缴纳契税，需要采取哪些步骤，已经成为公众非常关心的问题。房屋继承和转让需要经过两个步骤：继承权公证和继承登记，免征契税。
第一步：到区或市公证处(原商品房出口到市公证处)办理继承权公证。继承权公证有遗嘱继承权和无遗嘱继承权两种，需要提交的相应材料也不一样。
(1)遗嘱继承权公证需提交的资料：1。被继承人死亡证明(出口房屋需公证)；2.房屋的产权证明或其他证明(出口房屋需公证)；3、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的文件(原出口房屋需公证)；4.被继承人立的遗嘱(遗嘱必须是经过公证的遗嘱，其他形式的遗嘱因无法确定其真实性而不予采纳)；5.继承人身份证(原出口房屋需公证)；6、公证处要求的其他文件。
(2)无遗嘱继承权公证需提交的资料：1。被继承人死亡证明(原出口房屋需公证)；2.房屋的产权证明或其他证明(出口房屋原件需公证)；3.户口本或其他能证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的文件(出口房屋需公证)；4.继承人身份证(原出口房屋需公证)；5、公证处要求的其他文件。
(3)公证费：继承权公证费一般按受益金额的2%(即被继承房屋评估后的评估价值)收取，*低收取200元。
第二步：不动产继承登记。房屋继承人应当到区房地产交易中心办理房屋产权继承登记(出口房屋应当到上海市房地产交易中心办理登记)。
(1)需提交的材料：1。申请表原件(房地产交易中心有规范格式)；2.当事人的身份证件(出口房屋原件需公证)；3.委托代理人办理的，需提供委托书原件和代理人身份证(原出口房屋需公证)；4.产权证原件(出口房屋原件需公证)；5.房屋平面图和地籍图原件一式两份；6.纳税后应提交契税完税证明原件(备查)和契税完税贴花原件；7.被继承人死亡证明(原出口房屋需公证)；8.继承权公证书原件；9.其他相关文件。
(2)费用：报名费：100元/件；合同印花税：继承评估房价的0.05%；认股权证印花税：5元/本；交易费：5元/m2；契税：免税。
(3)处理期限：25天以内。
无相关信息
