一、什么是房产继承
财产继承是指按照《民法典》的有关规定和法定程序，将被继承人留下的房屋所有权及其土地使用权转让给继承人的法律行为。
二、房产继承与房产赠与的利弊有哪些
1.礼物
好处在于捐赠财产可以立即转移，受赠人可以立即拥有房屋所有权；但缺点在于，生前送礼物需要缴纳更多的税，但给直系亲属、被抚养人或被抚养人、房产法定继承人送礼物可以省下一部分税。
如果公证，也会产生公证费。必须注意的是，如果从赠与中获得的房屋再次进行交易，将会产生很高的个人所得税和其他税收。所以如果有再卖的意向，这种方法的成本更高。
2.继承
成本低但手续繁琐。继承人死亡后继承开始。继承人不必支付房子的市场价格就能得到财产。继承分为法定继承和遗嘱继承，法定财产继承免契税，遗嘱继承免契税。如果名下没有房，就不交税再卖。目前我国还没有开征遗产税。
三、房产继承和赠与有什么区别
1、时间的差异
遗嘱继承权的实现必须存在于被继承人生前有合法的遗嘱，并且被继承人已经死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。活着的父母愿意给孩子房产，不叫遗产。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前所拥有的合法财产或者依法可以继承的其他合法财产权益。而礼物发生在聚会还活着的时候。
2.税费差异
个人无偿捐赠房产，需要缴纳全额契税(现行税率为3%)。在大多数情况下，他/她必须缴纳20%的个人所得税。但是，他/她在三种情况下免交个人所得税：给直系亲属、受抚养人或被抚养人的礼物，以及遗产的法定继承人。
个人通过遗嘱和法律继承不动产有两种情况：
对于《继承法》规定继承土地、房屋所有权的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)，无需缴纳契税；
对于按照遗嘱继承土地和房屋所有权的非法定继承人，需要缴纳契税，另外还需要收取产权登记费。
以上是的关于《不动产继承和赠与有什么区别》的相关法律知识。继承成本低，但手续繁琐，继承人不需要支付房屋的市场价格就可以获得房产。如果您有其他法律问题，请咨询我们会有专业的律师来帮助你。
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