提示：《合同法》第四十五条规定，当事人可以约定对合同效力附加条件。附生效条件的合同，自条件满足时生效。这种情况下，虽然赠与合同已经公证，但约定在受赠人接受赠与并办理财产转移手续后，赠与成立。由于双方未转移财产，赠与尚未生效。不能要求性能。共有房屋
提示：
《合同法》第四十五条规定，当事人可以约定对合同效力附加条件。附生效条件的合同，自条件满足时生效。这种情况下，虽然赠与合同已经公证，但约定在受赠人接受赠与并办理财产转移手续后，赠与成立。由于双方未转移财产，赠与尚未生效。不能要求性能。
共有房屋的分析与继承
总建筑面积为。a和No。上海杨浦区一条小巷里的乙是37.3平方米，物业为诺。b是刘与妻子顾的共同财产。顾于2001年10月22日去世，与刘育有六子，分别是刘佳、刘冰、刘娥和刘吉。1981年2月15日，刘与六名子女就争议房屋达成书面协议，将争议房屋分为三户，分别归、刘基、刘冰所有，但未办理房地产过户登记。1994年12月12日，刘、顾在赠与书上盖章，将争议房屋的部分产权分别赠与刘基、刘娥，刘基、刘娥在赠与书上盖章接受赠与。礼品册上分别写明，该礼品是在受礼人接受礼品并办理财产转移手续后成立的。赠与书和受赠书均经过公证，但争议房屋的产权仍登记在刘名下。
刘状告法院，称上海杨浦区一个村庄的全部房屋是他和妻子顾的财产，夫妇二人与、刘基签订了赠与书，将部分财产赠与他们。由于刘武和刘基对自己并不关心，且两人在赠与书上签字后并未将产权转移给刘武和刘基，且现任妻子顾某去世，故需根据继承法的规定对上述在分割有六个子女的房屋进行分析。
刘佳、刘冰、同意刘的申请。刘武和刘基辩称，他们父母的礼物已经经过公证和确认。至于财产转移条款，是公证书的格式条款，不是父母的意思，所以需要确认争议房屋已经部分赠与他们；赠与无效的，不放弃依法享有的继承份额。
本院认为，本案中有争议的房屋原是刘夫妇的共同财产。1981年2月15日，刘及其子女就争议房屋达成协议，但未办理权属变更登记。1994年12月12日，刘夫妇分别与和刘基签订了赠与书和赠与书，变更了争议财产的所有权并进行公证。因此，根据法律，1981年签署的协议被视为无效。1994年12月12日，刘夫妇、刘基分别在《赠与书》及《赠与书》的成立和效力上签字。由于赠与文件是双方共同制作并经过公证的，应视为双方一致的真实意思表示，因此赠与书一经签署即成立。但按照公证的有关规定，当事人办理房产赠与公证的，应当在公证后及时到房产部门办理权属转移登记，否则赠与无效。但到目前为止，房子的主人仍然登记为刘。另外，赠与书上写明，该赠与成立于受赠人接受赠与并办理财产转移手续后。因此，1994年12月12日，刘与其妻刘鹗、刘基之间的《捐赠函》和《捐赠函》虽已签署成立，但尚未生效。上海市杨浦区某农场的房产A、B仍为刘夫妇共同所有。由于顾的去世，一半的房产是顾的遗产。此外，由于本案双方在继承开始后并未放弃，故视为接受继承。因此，刘根据法定份额分析争议房屋产量的主张是可以依法支持的。据此，本院判决，上海市杨浦区某巷甲、乙房屋所有权归刘与刘佳、刘冰、刘吉共有，刘占有四分之七；刘佳、刘一、刘冰、柳丁、刘娥和刘吉各持有1/14的股份。
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