房屋继承是指被继承人死亡后，其财产归其遗嘱继承人或者法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法的财产权才能继承。发生继承时，如果有多个继承人，应根据遗嘱和相关法律法规对财产进行分析。
一、不动产继承程序
财产继承应先在被继承财产公证处进行公证，然后到财产交易中心办理财产继承手续。
继承公证
遗产公证需要两证两证
1、到被继承人的派出所开具被继承人的死亡证明；
2.去死者所在单位(或居委会、村委会)出具继承人证明；
3.继承人的身份证明；
4.继承的房产证或其他证明文件。
有一个以上法定继承人，且财产仅转移给其中一人的，需经他人书面同意才能放弃财产继承。
5.死者生前立的遗嘱(遗嘱的继承)。
(二)向房地产交易中心办理房地产继承所需提交的资料
1.《房屋所有权证》；
2.继承公证；
3.继承人身份证及复印件；
4.房屋所有权登记申请书(接收窗口接收)。
注意：
a、房改和经济适用房继承的，应提供《房改售房价格审查书》和《已购住房上市交易申请审批表》(领取窗口领取)；
B.继承人不能亲自办理的，必须提交委托书或者公证书以及受托人身份证和复印件；
C.法院判决的，需提交法院判决书和协助执行通知书；
D.继承人未成年的，提交监护人身份证原件及复印件。
(3)所需费用
1.公证费的继承
继承公证费按继承人继承的房地产评估价值的2%或受益金额的2%收取，*低不少于200元。
2.房地产价值评估成本
等级标志总额(万元)累进计费率单据基础
1100以下(含100)5建经(发)字[1997]419号
超过2101到10002.5
31001年至2001年5月
超过42001到50000.8
超过55001到80000.4
超过68001到100000.2
710000以上0.1
3.不动产继承和转让税
由房屋评估价格0.05%的合同印花税、100元的挂号费和5元的权证印花税组成。
4.契税
法定继承人继承不动产，免交契税；非法定继承人按照遗嘱继承房屋所有权的，缴纳1.5%的契税。
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