办理房地产继承转移发生了一些费用,主要包括房地产继承权公证费、房屋评估费、房地产转移税费:1。继承权公证费;继承权公证费按继承人继承的房地产评估价值的2%收取,*低不得低于200元。2.房地产价值评估成本;根据胡(1996)088号文件,对成本基础进行了评价
办理房地产继承和转让发生的费用,主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用和房地产转让税费:
1、继承权公证费;
继承权公证费按继承人继承的房地产评估价值的2%收取,*低不得低于200元。
2.房地产价值评估成本;
胡(1996)088号文规定,评估费用根据房地产价值的差异,采用差额法累进法计算。
房地产总价(万元)累进计费率
100以下(含100) 5
超过101至1000份2.5
第1.5部分从1001年到2000年
0.8从2001年到5000年
超过5001至8000份0.4
0.2部分从8001以上到10000
10000以上的零件为0.1
3.不动产继承和转让税。
由房屋评估价格0.05%的合同印花税、100元的挂号费和5元的权证印花税组成。
4.契税
法定继承人继承不动产,无需缴纳契税。非法定继承人按照遗嘱继承土地和房屋所有权的,需要缴纳1.5%的契税。
比如价值100万的房子继承转让,就要承担房屋评估5000元,公证2万元。500元合同印花税,100元挂号费,5元权证印花税=25605元,这是相当大的成本。因此,有些人在购买房产时直接以子女的名义登记房屋。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价,一般可以免交鉴定费,如果公证费只是公证签字,只需几百元,大大节约了成本。
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