刘女士，哈尔滨市居民，与丈夫和妻子原住一套房子。丈夫去世后，刘女士继承了亡夫的财产。近日，刘女士在办理个人房屋所有权继承登记手续，即将原房产证所有人的姓名由已故丈夫的姓名变更为自己的姓名时，发现为了取得更名后的新房产证，必须向房产交易管理处缴纳“房屋过户费”。这笔费用
刘女士，哈尔滨市居民，与丈夫和妻子原住一套房子。丈夫去世后，刘女士继承了亡夫的财产。近日，刘女士在办理个人房屋所有权继承登记手续，即将原房产证所有人的姓名由已故丈夫的姓名变更为自己的姓名时，发现为了取得更名后的新房产证，必须向房产交易管理处缴纳“房屋过户费”。虽然成本对她来说不算多，但她还是觉得不合理。
刘女士质疑：我的前夫怎么能和我做交易？
10日，刘女士到哈尔滨市某区房产交易管理处办理房产继承登记，看到房产交易管理处打印的《办理个人房产继承手续须知》。《须知》里写着个人财产继承登记有“手续费”和“登记费”。收费标准是每套登记房屋按80元收费，手续费按每平方米建筑面积6元收取。刘女士的房子建筑面积为70平方米，这意味着刘女士在缴纳注册费后，必须缴纳420元的手续费，才能获得新的房产证。
手续费是多少？咨询工作负责人告诉刘女士，手续费是“房屋转让手续费”的简称，是“房屋交易手续费”之一。《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(建企[2002]121号)，明确说明了房地产交易费的概念。通知规定，房屋交易费为经营性收费，在房地产交易中心提供交易服务、办理交易手续时收取。房屋交易费包括房屋转让费和房屋租赁费。
刘女士质疑：“我和我死去的丈夫是怎么做房屋交易的？他甚至从来没说过要把他的房产份额免费转让给我。”据此，刘女士认为，向个人住房继承人收取这笔费用是不合逻辑的。“继承”既不是“交易”，也不是“自由转让”。为什么要交「房屋过户费」？
房地产交易管理处：房屋继承是房地产转让
根据《城市房地产管理法》第36条规定，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法手段将其房地产转让给他人的行为。
据此，该区房地产交易管理办公室主任认为，刘女士的房屋继承行为属于房屋转让行为的一种，应当缴纳房屋转让费。刘女士已故丈夫的部分财产因合法继承被“转让”给刘女士，财产被“转让”；而“转移”就是“转移”，它们是一回事。
哈尔滨某律师事务所的律师赵(音译)持有不同的观点。她说，民法上的转移不是单方面的法律行为，而是双方的法律行为。转账分为有偿转账和无偿转账。一个巴掌拍不响，任何转让都要有转让方和受让方。而“转移”和“接受”都是民事行为。死者的民事权利能力自然终止，不再能有趣地表达自己，更不用说进行转移的行为了。从法理学的角度来看，因法定继承而发生的不动产转移，不是死者的转移行为，更不是交易行为。
哈尔滨市房地产交易中心政策法规办主任未说明办理个人财产继承手续是否应缴纳房屋过户费用。他让记者去中心财务部查询相关文件。财务部工作人员表示，全市各区房地产交易管理办公室“一直是这样收的”，并要求记者去中心办公室查询相关文件。办公室工作人员给记者看了《关于转发黑价联字[2002]9号文件的通知》。然而，这只是《通知》
根据《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(建企[2002]121号)精神，房屋转让是双方的法律行为。《通知》规定“房屋交易费按以下标准收取： (1)房屋出让金。按房屋建筑面积计算。收费标准为：新建商品房每平方米3元，现房每平方米6元。新建商品房的转让费由转让方承担，经济适用住房减半收取；存量房屋的过户费用由双方承担。
刘女士的房子是一栋老房子。如果归类为存量房，向她收取房屋过户费用，转让方是谁？转让方是死者吗？如果是这样，为什么不让死者承担50%的手续费？
刘女士说：这个收费项目莫名其妙。
哈尔滨物价局李老师认为，房屋继承和房屋转让显然不是一回事。房屋继承登记需缴纳房屋过户费用的，物价局将在发给房地产交易中心的收费许可证上作出明确说明。可惜收费许可证上没有明确说明。
根据财政部的规定，房屋交易费不上缴国库，主要用于房地产交易中心的人员费用、房屋及设备等固定资产的折旧、维护及购置费、办公费用及纳税等。从房地产交易中心的利益来看，钱越多越好，但概念和不合逻辑的收费一定不能偷。
这个事件不仅仅是刘女士的亲身经历。哈尔滨每年都有上千人办理个人住房继承权属登记。不合理的指控已经并正在侵犯数百万人的切身利益。还知道南京、长春的房产交易中心不向办理个人住房继承手续的人收取房屋过户费用。他们认为，个人房屋继承不能等同于赠与和转让，不能收取房屋转让费，只能收取登记费。
日前，黑龙江省物价局价格举报中心工作人员表示，刘女士可以写一封投诉信向他们反映，如果合理，有明确的法律和政策依据，他们将立案审查这一收费行为。
财产赠与和财产继承的区别？
房产赠与是指赠与人在生前将其房屋的产权赠与亲友；财产继承是指财产权利人已经去世，其有继承权的直系亲属通过正常的法律程序取得房屋所有权。另外，财产赠与和财产继承收取的费用也不一样。房产赠与，直系亲属要收取总价1.5%的契税和80元的挂号费；非直系亲属收取每平方米6元的手续费，总房价1.5%的契税，80元的挂号费。遗产公证后，只能收取80元的挂号费。摘自《长春晚报》
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