老人无遗嘱宅基地搬迁的利益依据继承法来源：解放牛王房产时报本报记者徐女士系上海人。婆家有6个兄弟姐妹。他是家里*小的。根据当地习俗，他的公公婆婆通常和他们住在一起。婆家五兄弟每人在自己的宅基地上建了一套——80.1平方米的房子
老人未决定的宅基地搬迁的利益以继承法为基础
来源：解放牛王房地产时报
我们的记者陈云芳
徐女士是上海人。婆家有6个兄弟姐妹。他是家里*小的。根据当地习俗，他的公公婆婆通常和他们住在一起。
婆家五兄弟每人宅基地上建筑面积——80.1平方米。同时，哥哥把土地证上母亲的名字改成了自己，建立了自己的门户。而且因为公公婆婆平时和徐女士住在一起，徐女士的丈夫也没有把土地证上她母亲的名字改成她自己的。2000年，婆婆去世，丈夫仍未将土地证上母亲的名字改为自己的。
80年代，她老公的二哥参军，二哥把他名下80.1平米的房子卖给了姐姐，姐姐用500块钱买了房子。二哥回上海当兵后，镇上给他分配了一个五十多平米的实惠房。
2009年，徐女士居住的区域搬迁。根据相关政策，除二哥外，徐女士婆家其他兄弟姐妹均获配三套房，总价80万元。
5月下旬，徐女士打电话说，她*近获得的拆迁房屋必须取得房产证，但她家不能，因为房产证上有婆婆的名字，婆婆已经去世，所以她不得不放弃继承权，将房产证上的名字改为丈夫，而她二哥说，他必须取得她母亲的继承权，也就是说，她必须向徐女士的丈夫要30万元(包括6.5万元的安置费徐女士无法理解：丈夫的二哥这个要求可行吗？有法律依据吗？法律应该考虑人的感受和习俗吗？
律师分析：
根据我国《继承法》和《民法通则》的规定，继承从被继承人死亡时开始。被继承人有遗嘱的，按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法律继承。根据现有资料，本案中，徐女士的公公婆婆生前并未立遗嘱，该房屋作为受中国法律保护的私有财产，应属于继承范畴，因此徐女士婆家的六兄弟姐妹均有继承权。
根据我国《宪法》和《土地管理法》的相关法律规定，宅基地属于集体所有，所有权属于集体，个人只享有使用权。另外，根据上海市高级人民法院《关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见（试行）》的有关规定，农村宅基地房屋拆迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿归房屋权利人所有。房屋原所有权人已经死亡的，可以按照继承关系办理拆迁补偿。
分割对宅基地使用权的补偿容易引发争议。特别是，非集体经济组织的继承人往往基于继承主张宅基地使用权，然后为分割提出相应的补偿。鉴于农村宅基地使用权的强烈身份属性，由农村集体经济组织免费向集体成员提供，按户计算。一户人口减少时，宅基地仍由该户剩余成员使用，宅基地使用权补偿由该户剩余成员共同所有。
本案中，除徐女士的丈夫及其夫家二哥为城镇户口外，根据我国继承法的规定，他们有权继承宅基地上房屋剩余价值的评估值，同时获得使用权的补偿
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