导读：房地产继承是将被继承人留下的财产按照《继承法》的规定转移给继承人的行为。是房地产转让的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转让，而不是直接反映商品之间的关系。继承是一种法律制度，继承关系只有在一定条件下才能发生。
一、房产继承法：房产继承条件
1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。
这是继承的第一个条件。为了避免以后继承人争夺房产而引起纠纷，有的房产主在继承人去世前就把产权给了他们，比如给一个或者一个孩子。这也是法律行为，但不是继承，因为继承尚未开始，而是他们生前的赠与行为。
2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。
这是继承的第二个条件。被继承人立遗嘱的，将财产转让给法定继承人以外的人，或者捐给国家或者集体，也是被继承人处分遗产的方式，但不是继承而是遗赠。
3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
这是继承的第三个条件。有些财产是共有的，比如夫妻共同共有。一方死亡，并不是所有财产都成为遗产。此时应将财产权纳入分割，并取出被继承人配偶的份额(除非另有约定，应分割一半财产份额)，然后可继承遗产。
二、房产继承法：法定继承
继承开始后，中有遗嘱按照法定继承的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。被继承人死亡后，生前有遗嘱，或者与一定的社会组织或者个人签订遗赠扶养协议的，应当先按照遗嘱或者遗赠扶养协议的内容处理遗产。没有遗嘱或者协议的，按法定继承处理。
法定继承由继承人依照法律规定的继承顺序和份额继承。《继承法》规定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承顺序是指继承人继承遗产的顺序。《继承法》将继承人分为两个继承顺序：
第一顺序：配偶、子女、父母；
第二顺序：兄弟姐妹，爷爷奶奶，爷爷奶奶。
继承开始后，第一顺序继承人先继承，第一顺序没有继承人(包括第一顺序没有继承)
人和有一阶继承人但都放弃或丧失继承权的人，由二阶继承人继承。
继承份额是指同一顺序的继承人继承遗产时，份额一般相等。对于有特殊困难的人、未成年人和缺乏
对缺乏劳动能力，没有收入来源的继承人要照顾好，有些遗产要适当分配。对于有能力、有条件赡养的继承人，不履行赡养义务的，不应当分割或者分割遗产。继承人可以通过协商一致平等或不平等地分配遗产，这在房地产继承中尤为重要。
继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失：
1.故意杀害被继承人的；
2.为了争夺继承权而杀害他人；
3.遗弃被继承人，或者虐待被继承人，情节严重的；
4.伪造、篡改或者毁灭遗嘱，情节严重的。
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