产权转让是指在产权登记中心办理产权变更手续，即从甲方到乙方的产权转让全过程
房产过户流程：带购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、完税证、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户。
那么，这三个属性的转移有什么区别，需要注意什么？本期购房讲堂小系列整理了三种产权转让情况及注意事项。希望你在遇到这三种情况的时候，能够顺利轻松的办理房产过户。
一、房产过户之：买卖
主要费用：营业税+个税+契税
房产买卖成本的计算方法有两种，一种是房产已经超过五年的情况；一种是房产不满五年的情况。
满五年的主要费用：
免征营业税和个税，需要缴纳契税和产权转让登记费；
未满五年的主要费用：
需要缴纳营业税和个税，以及契税和产权转移登记费。
注意事项：
个人贷款专家指出，买卖是房地产转让中*常见的方式，也是一种方便安全的操作方式。但需要注意的是，如果购买价格相对较低，以后出售时售价与购买价格的差额会增加，再次出售时要缴纳更多的税。
二、房产过户之：赠与
主要费用：个税+契税+公证费
以赠与方式转移所有权没有营业税，但由于赠与被认为是无偿赠与的行为，所以受赠人需要缴纳个人所得税，以及赠与的契税和公证费，远高于转移所有权的税费。
注意事项：
对于捐赠的房产，银行一般确定受赠人免费接受赠与，没有实际交易，所以受赠房屋无法办理抵押贷款。
三、房产过户之：继承
主要费用：继承权公证
与买卖和赠与相比，继承和转让的税费*低，因为继承的财产没有营业税、个税和契税。继承人应当通过遗嘱对其继承权进行公证，并通过继承权公证将其姓名转移给房管局。
注意事项：
在实践中，由于继承是继承人死亡后的产权转移，这样的人很少。同时，继承不动产需要满足以下三个条件： 第一，不动产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承是法律规定的继承人，遗嘱继承必须是继承人死亡前经过公证的遗嘱才具有法律效力；二、遗产应为被继承人生前所有的财产； 第三，由于不动产是所有继承人的共同财产，分割不动产协议需要每个继承人的同意和签字才能生效。
*后要特别注意的是，继承的财产再转让出售时，个人所得税会按收入的20%征收，但只要符合家庭唯一住房且购买时间超过5年的，可以免征，个人所得税返还政策也适用。
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