交易中一方毁约的情况很常见，此时也需要及时处理，减少对方毁约对自己造成的损害。 房屋买卖也可能发生类似情况，如果卖房人卖房时撕毁了合同，该怎么办？ 请一起理解以下内容。
一、卖房人过户时，毁约如何处理
二手房买卖过程中，由于房价在短时间内大幅上涨，卖方在利益的驱使下，利用房屋尚未过户的机会，通过各种手段进行反悔，恶意违约，引发二手房买卖纠纷。 买房时，购房者要保护自己的合法权益，卖家要注意是否发生以下情况：
1、利用正当法律手段，合同未尽事宜，请求法院确认房屋买卖合同无效。
(一)标的物房屋不具备交易条件，如公共住房、产权不明确的住房、不具备上市交易条件的经济适用房等
)2)买房人没有资格买房的城镇居民购买农村民居，最有名的画家村的房屋买卖纠纷就是这种情况。
)3)享有优先购买权的承租人未行使优先购买权。
)4)共有人不知道或者为了取得同意的。
)5)抵押房屋出售，未通知抵押权人的。
综上所述，买方在签订合同时未充分注意，订立无效房屋买卖合同的，法院在判决时，根据双方当事人的过错情况，考虑解除合同时，是否给予销售者房屋差价损害赔偿。
2、出卖人以各种手段，为达到解除合同的目的，引起买受人违约。 如果利用各种理由拖延或拒绝房款，购房者就会延期付款，主张违约。 在这种情况下，最好的方法是去公证处提存房费。
3、出卖人直接将房屋高价出售给第三人，或者将房屋以抵押形式交付第三人办理房屋过户手续，致使房屋无法交付，合同无法履行。 在这种情况下，法院在判决解除房屋买卖合同的同时，根据现房实际评估价格与合同价款的差额，要求售房人赔偿。
二、买房人如何赔偿房屋差价损失？
差额赔偿根据合同法规定的损害赔偿原则，赔偿全部损害赔偿原则，即赔偿当事人实际遭受的全部损失。 一方违约后，另一方当事人不仅蒙受了现有财产的损失，还蒙受了可获利的损失，这些损失都必须得到赔偿。 《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方当事人造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后获得的利润。 二手房买卖合同中，由于房价上涨，合同价款与解除合同时房屋现价之间的差额部分(房屋增值部分)，是购房人履行合同应当获得的利润，合同不能实际履行，卖方实际违约的，只能由卖方赔偿。
此时，可以按照前面的约定让销售者承担相应的违约责任。 其中包括支付违约金、赔偿损失等。 现实中这方面也容易出现麻烦，如果你不知道该如何处理，我建议你先咨询专业律师，相信在律师的指导下，你能更好地处理遇到的问题。
