您的位置首页 > 房地产 > 房产买卖

采光权鉴定的方法是怎样的呢,采光通风权需要鉴定吗

我国法律规定和保护公民的人身权、肖像权等各种权利。 我想很多人对采光权不是特别了解。 如果采光权受到侵害而提起诉讼,就需要对采光进行鉴定。 那个采光权鉴定的方法怎么样? 找律师编辑在下面解答这个问题。

一.采光权鉴定方法

建筑日照鉴定方法是一个比较专业的技术问题,具体应包括两种鉴定方法。

1、以施工图纸为依据进行模拟运算,像目前市场上的日照模拟软件一样确定采光时间和范围。

2、进行现场观察测量,确定采光时间和范围。

对案例采取何种鉴定方法是最客观、最准确的方法,当事人是否有权选择,现场观测鉴定机构应当采取何种仪器观测等没有明确规定,在司法实践中尤其混乱。

鉴定机构不审查开发企业提供的施工图纸,不进行模拟运算,直接选择现场观测,观测方法为现场目视,使当事人感到缺乏科学性。 鉴定标准一般按照住建部发布的《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93 )、《住宅设计标准(GB50096-2011 )》中有关住宅建筑的日照标准。

但值得注意的是,该日照标准是在区分建筑气候区划的基础上,根据气候区划的不同(日照倾角的不同)来确定全窗日照时间。 如北京)大城市)属气候区,其日照标准为大寒日,观测有效日照时段为上午8时至下午4时,其间全窗日照时间不得少于2小时。

二.侵犯采光权的赔偿范围

1、侵权人房屋贬值部分。

侵权人在建筑物向高空发展、空间得到充分利用的情况下,其房屋具有较大附加值,其建房经济效益自不必说,与之形成鲜明对比的是,相邻的一户房屋因采光而受到影响,其房屋在原有价值的基础上大幅下降房屋价值取决于其位置、方向、采光等重要因素,委托专业评估机构评估房屋原有价值和采光影响后的价值,其差额部分应属于赔偿范围。

2、被害人采取补救措施的费用。

受害者根据采光的需要,需要改变原房屋的结构。 例如,如果增大门窗面积或打开天窗,这笔费用必须属于赔偿范围。 另外,受害者因采光不足,室内照明设备使用时间相对较长,对照明设备的寿命和能耗影响较大,应酌情一次赔偿。

采光权鉴定的方法可以参考施工图纸鉴定,也可以现场进行实地测量鉴定。 如果鉴定结果表明采光权受到http(//1008.cn ) /,可以要求对方赔偿自己的经济损失,如房屋贬值部分或因采光受到侵害而导致当事人采取补救措施的费用。

本文来自网络,不代表大媒体立场,转载请注明出处。