买卖二手房需要办理二手房过户手续，才能让购房者真正拥有该二手房。 但办理二手房过户手续时，需要当事人缴纳相应的税费。 二手房的超重费用是多少？ 找律师编辑，回答以下。
一、不动产过户税是多少？
要交什么税，也就是应该交的税的种类是什么？ 除上述营业税外，交易中的另一种重要税种是契税，契税是指因土地使用权转让、转让、房屋买卖、交换或者赠与等发生房地产权利转移时向产权接受人征收的税款。 这两种税费在二手房交易中，会因交易商品房性质的不同而存在差异，但剩余所得税、印花税、交易手续费、门票变更登记费和贴花是相对固定的部分，按照商品房面积的一定比例或固定价格征收。
对买卖双方来说，买卖二手房所需的税种和金额是不同的。 分为以下情况进行列表。
(一)买方需要缴纳契税、印花税、人工费。
1、契税：根据销售价格不同，房屋交易契税分为三个征收标准。 房屋销售价格超过5000元/m2的，受让方按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。 个人购买价格在5000元/m2 (含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅)，1999年8月1日以后签订合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税。 市内六区范围内，个人购买价格在3000元/m2 (含本数)以下的自用普通住房，2002年10月1日以后签订合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。
2、印花税：基于“产权转移凭证”的税目税率为万分之五，计税依据为凭证上记载的金额； “权利、许可证”税目每项适用5元定额税率。
3、购房人需支付工本费。
(二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。 具体规定如下：
注意：商品房未满5年的，销售时全额征收营业税，个人销售普通住房超过5年(含5年)转卖交易的，免征营业税。
1、营业税：根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》 (国办发〔2006〕37号)文件规定，自2006年6月1日起，个人购买不满5年的住房对外销售全额征收营业税。 个人购买超过5年)的普通住宅对外销售，免征营业税。
个人购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售，按其出售收入扣除购房款后的余额征收营业税。 营业税和附加综合征收率为5.55%，购房起始时间以房屋产权证、契税完税凭证为准。
2、个人所得税)个人出售住房取得的所得，由住所地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。 )1)能够提供完整、准确的住房现价证明，能够准确计算应纳税所得额的，缴纳转让住房所得额扣除购买价和合理费用后的税率20%。 )2)无法提供房屋原值证明，按转让房屋收入额的1%缴纳)3)个人转让满5年且唯一家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。 其中，自住自住房的起始时间为产权证、契税完税凭证或者《国有住房出售收入专用票据》注明的时间，按照谁先谁后的原则确定。 )4)个人出售住房后一年内按市场价复购，按购房金额，退还原出售住房缴纳的全部或部分纳税保证金。
3、印花税(个人转让、房屋买卖双方均缴纳印花税，与“产权转移凭证”和“权属、许可证照”税目相适应。 “产权转移凭证”税目税率为万分之五，计税依据为凭证上记载的金额。 “权利、许可证”税目每项适用5元定额税率。
二、二手房买卖需要交税吗？
二手房的买卖需要上税吗？ 答案是肯定的。
根据我国《税法》及相关行政法规，未满5年的房地产上市交易应当全额征收营业税。 因此，二手房买卖需要在一定条件下交税。 随着我国政府对房地产转让的调控力度逐步加强，相关行政法规和地方规章也相继出台。 毫无疑问，二手房的买卖需要交税。 例如，九部门十五条房地产调控意见规定，为进一步抑制投机和投资性购房需求，自2006年6月1日起，购房满5年倒卖的，按销售时取得的销售收入全额征收营业税5.55%的个人购买普通住房满5年(含5年)倒卖个人购买非普通住房超过五年(含)转售交易的，销售时按其销售收入减去购房款的差额征收营业税。 营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人，也就是卖方。 本税则是按销售额计征的税，新政实施后，五年内有转售交易的商品房和高档住宅免征营业税，不准只缴纳公有住房。
前言请律师编辑区分二手房买卖中的买方和卖方，介绍了不同主体应缴纳的税费内容。 请协助。 二手房交税时，要结合该二手房的一些具体情况，当然，这直接导致不同二手房的买卖税不同。
