购买二手房时，买卖双方如何确定最终交易价格？ 其实，这是二手房的评估问题，只有根据二手房的受损程度、居住年限等情况，才能进行比较合理的价格评估。 接下来，向律师介绍什么是二手房评估。
二手房评估价格是指进行房地产价格评估的市场比较法，通过专业处理商品房销售价格和同类楼房近期实际成交价格，换算出具体某栋楼房的平均单价，结合被评估房屋的实际情况，按照面积、楼层、朝向、内
众所周知，二手房买卖和抵押贷款中最重要的环节是房价评估。 具体来说，二手房评估的作用是通过对各方面的影响体现出来的。
1、对购买者的作用。 对于购房者来说，通过对二手房的评估，可以让二手房购房者知道购买的房子是否物有所值
2、二手房对业主的作用。
对于二手房业主，也就是原房东来说，二手房的评估可以让他们知道自己房子市值的价值
3、对物业管理公司的作用。
房地产管理公司可以通过房屋评估向客户推荐公平的指导价；
4、对评价办公室的作用。 评估办公室可以通过二手房评估为金融机构贷款提供房价指导。
知识：二手房买卖时应注意的问题
1、出售租赁住房，应当提前三个月通知承租人，同等条件下承租人有优先购买权。
2、出售共有房屋的，在同等条件下，共有人有优先购买权。
3、单位或个人购买租赁住房后，不得强行驱赶住户搬家。 房屋成交后，买受人应当与承租人重新签订租赁合同，不得单方面变更或者终止原租赁合同。 购房人需要住户搬家的，应当经承租人同意并妥善安置。
4、个人购买房屋，必须具有本市城镇居民常住户口，单位购买公邸需要市级主管部门或者区、县人民政府批准证书的单位因特殊需要购买私有房屋，房屋位于城区、近效区的，须经市房地产管理局批准
5、单位向本单位职工销售房屋或房屋经营单位销售商品的房屋买卖价格，按本市有关规定执行。 其他房屋的买卖价格，买卖双方可以根据房屋质量、用途、区位等不同情况协商确定。
6、买卖房屋，双方应当签订房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地房地产交易管理处办理买卖过户手续。
7、房屋买卖双方通过房地产交易管理处办理买卖过户手续后，买方须持房地产交易管理处出具的房地产售卖证，到房地产管理局房地产管理科办理房屋产权转移登记，申领房屋所有权凭证。
8、买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可以出具公证委托书，委托代理人代为办理。
二手房买卖中评估是一个非常重要的步骤，买方和卖方都希望房价向对自己有利的方向发展，但作为二手房买卖的标准，评估非常重要。 一般来说，双方在报价价格上下确定具体交易价格。 如果你对二手房的买卖有什么需要知道的，可以在律师的网站上咨询一下。
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