出租房屋，无论出租人违约还是承租人违约，都可以主张违约赔偿。 那么，房屋租赁合同的房东违约了，违约金是多少？ 下面是富华法律网的编辑整理了关于这方面的知识，请阅读。一、房屋租赁违约金如何赔偿
1、一方违约发生后，守约方要求违约方承担违约责任时，约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以向法院起诉要求增加违约金； 约定的违约金比实际损失“过高”的，违约方可以向法院起诉要求减少违约金。 租赁违约金也是如此。
2、租赁合同违约金的计算按照合同相关约定违约金计算，定金和违约金及损害赔偿金不能重复计算。 租赁合同解除后，各种违约金的计算根据情况又有不同。
3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金数量，双方批准即可。 约定的违约金高，请求减少的； 约定的违约金必须比实际损失“过剩”，也就是说相差悬殊。 例如，实际损失只有100元，但约定的违约金有几千元。 “过高”是法官自由裁量的范围。
4、认为现行合同法确立的违约金制度属于赔偿性违约金制度，而不是惩罚性违约金制度。 即使约定的违约金金额高于实际损失，也不能改变这一基本属性。 对于当事人能否约定单纯的惩罚性违约金，合同法没有明确规定。 通说，这一约定并不是无效的，但其性质仍被认为是违约损害赔偿。
二.租赁违约金比例
1、房屋租赁合同违约金应该支付多少
(1)违约金由双方协商确定，无金额限制，一般按照双方预测的一方违约造成的损失大小确定。
)2)一方违约发生后，守约方要求违约方承担违约责任时，约定的违约金“低于”实际发生的损失的，守约方可以向法院起诉要求增加违约金。 约定的违约金比实际损失“过高”的，违约方可以向法院起诉要求减少违约金。
2、“20%以下”应指主合同标的额的20%以下，但只适用于定金约定，约定的定金超过主合同标的额20%的部分，法院不予支持。
以上是编辑为大家整理的知识。 我想通过以上知识已经明白了大概的情况。 如果遇到什么复杂的法律问题，请访问富华法律网进行律师在线咨询。
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