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变更买卖合同行为是违法行为吗举例说明,房屋买卖合同更名违法吗

根据我国相关法律的规定,进行买卖交易的人一般应当订立买卖合同,合同订立后不能随意变更合同内容的,变更买卖合同的行为不是违法行为吗? 以下为富华法律网络小编为读者解答。 希望以下知识对读者有帮助。

一、变更买卖合同行为是违法行为吗

根据我国相关法律规定,签订买卖合同后单方面变更合同内容是违法行为,双方协商一致后变更是合法行为。

《中华人民共和国合同法》

第八条【依约履行义务原则】依法成立的合同对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同,受法律保护。

第七十七条【合同变更条件】当事人协商一致的,可以变更合同。

法律、行政法规规定变更合同应当办理审批、登记等手续的,依照其规定。

二、合同变更的主要有哪些形式

合同的变更方法主要有两种。

1、达成协议。 这样变更合同实质上是成立代替旧合同的新合同,所以变更合同的手续应当遵循签订合同时的要约承诺规则,另外,变更后的合同内容要发挥法律效力时,也应当满足合同的生效条件另外,根据《合同法》第七十七条和第七十八条的规定,协议变更合同应当特别注意掌握以下几点。

(一)当事人对合同变更内容约定不明确的,推定未变更。 换言之,对变更合同的意思表示不能达成一致的,原合同继续有效,当事人应当按照原协议执行。

)2)当事人对合同内容变更协商一致后,依照法律、行政法规规定变更合同应当办理审批、登记等手续的,应当按照规定办理相关手续,变更才能发生效力。

2、法院或仲裁机构的裁定。 这样修改合同具体有以下几种情况:

(一)情况变更的发生,当事人一方可以提出延期履行或者变更部分履行的要求,但无权单方面变更合同。 情况变更的情况比较复杂,对合同履行的影响可能是全部的、永久的、局部的或暂时的,为了避免债务人以此为借口逃避合同约束的情况发生,法院或者仲裁机构从维护双方当事人利益的角度出发,根据一方当事人的请求,进行情况变更

)2)因可以归责于债务人的理由致使原合同未能履行的,可以适用裁决方式进行变更。 例如,《民法通则》第108条规定,暂时不能偿还的债务,法院可以分期偿还。

)3)重大误解或明显不公平的合同,可以裁定变更。 《合同法》第五十四条规定,对重大误解、明显不公平、一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危损害另一方利益的合同,当事人一方可以向法院或者仲裁机构提出变更请求,由法院或者仲裁机构依法作出变更判断

以上知识是小编对相关法律问题的解答,根据我国相关法律规定,签订买卖合同后单方面变更合同内容是违法行为,双方协商一致后变更是合法行为。 如果需要法律援助,欢迎通过富华法律网上咨询法律。

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