根据民法典的一般理论，开发商根本违约，运营商有权解除合同、退房并追究开发商违约责任。 主要有以下三种情况。1、逾期交房，超过一定期限。
合同一般有规定，开发商必须按约定时间交付房屋。 逾期仍未交付的，运营商有权解除合同并退房。 另外，要求返还大楼的货款和利息，加倍返还定金，赔偿损失。 当然，运营商也可以不解除合同只追究开发商的违约责任。 这个职业生涯有选择权。 开发商逾期交房仍未超过合同规定的期限，运营商不能解除合同退房，只能要求开发商承担逾期交房的违约责任。
2、房屋质量不符合合同约定的标准，无法修复或者修复仍不能达到约定的质量标准的，置业者有权退房。
房屋质量不符合合同约定标准的，主要表现为装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等。 如果修复能满足约定，运营商不能退房。 无法修复或者修复仍不能满足规定的，运营商有权解除合同退房，返还楼花款和利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。
合同中未约定住宅质量具体标准的，对该事项的认定原则为是否符合居住、使用条件，该住宅不符合居住、使用条件，开发商根本违约，开发商有权退租，开发商违约责任
3、由于开发商的失误，运营商无法按照合同取得房屋所有权证书。
开发商的这种根本违约在房屋预售合同的履行过程中就暴露出来了。 但无论是预售还是现场交易，由于开发商方面的原因，导致运营商不能依法取得房屋所有权证书的，开发商构成根本违约，运营商有权解除合同，并向开发商承担违约责任。
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