违反房屋买卖合同需要承担违约的责任。 买卖双方当事人在订立买卖合同中约定双方的权利义务和责任，双方都应当按照约定履行，如有违约应当承担相应的责任。富华法律网小编将为您详细解答房屋买卖合同违约时如何处理。
一、房屋买卖合同违约了可以怎么做
1、房屋买卖合同违约需承担违约责任。 买卖双方当事人在订立买卖合同中约定双方的权利义务和责任，双方都应当按照约定履行，如有违约应当承担相应的责任。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》根据第186条的规定
当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，被损害方有权请求承担违约责任或者侵权责任。
二、房屋买卖合同违约怎么计算违约金
房屋买卖违约一般按合同标的额的20%计算违约金。 造成的损失较大的，违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。 具体标准双方可以在合同中协商约定，也可以根据违约情况判断实际损失。
三、房屋买卖合同违约金如何适用
房屋买卖合同的违约金一般按照合同约定适用。 但以当事人约定的违约金过高为由要求减少的，应当按照超过违约金造成的损失的30%适当减少；以低于当事人约定的违约金发生的损失为由增加请求的，应当按照违约造成的损失确定违约金的金额。
四、房屋买卖合同如何继续履行
继续履行房屋买卖合同的按合同约定执行。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，当事人一方明确表示不履行合同义务或者以自己的行为表示的，可以要求对方在履行期限届满前承担违约责任。
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