金-城律师事务所叶律师解答：开发商的要求有合理成分，如何执行很重要。 因为接受取暖费和物业费的不是开发商而是房地产公司。 但房地产公司往往由开发商设立，两者之间存在着关联关系。 也就是说，如果房地产公司同意代开发商支付取暖费和物业费，开发商的要求是可以的。 在这种情况下，应当向房地产公司出具开发商代办的承诺书，而不在相应时间内收到这两笔费用，同时要求开发商直接向房地产公司出具支付这两笔费用的担保书。 否则，应要求开发商直接支付现金。
温暖的注意物业费如果碰到违约金最多只赔偿一年
大部分购房者对相关知识了解不多，在此提醒购房者，开发商提出用物业费支付违约金时，要注意几点
首先要知道，我们的卖家有权拒绝这种抵消“延期交房违约金”和“物业管理费”的行为； 其次，根据相关规定，禁止物业公司一次性收取一年以上的物业费，即使业主与开发商和物业公司签订了《债务转移协议》，最多只需补足一年的“物业管理费”，剩下的必须要求支付违约金。 最后，为了防止开发商否认日后逾期交房的违约行为，我们在办理入住手续时必须留存开发商逾期交房的书面违约证据。
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