如果情况发生变化，按照允许修改合同内容和解除合同的内容，也有人在买房时付了定金，但如果不到一周或一个月房子就降价，自身利益受损，就想解除购房定金合同。 那么，预付定金导致房价下降后，情况的变更会适用吗？ 支付定金后，房价下降是否适用情况的变更
不适用。 首先，必须有局势发生了变化的事实。
这是应用情况变更的前提条件。 “形势”是指作为合同法律行为基础或环境的所有客观事实。 包括政治、经济、法律以及商业上的各种客观情况，具体包括国家政策、行政措施、现行法律规定、物价、货币价值、国内以及国际市场的运行情况等。 “变更”是指这种局势客观上发生异常变动。 这个变更可以是通货膨胀、货币贬值等经济因素，也可以不是战争封锁、禁运等经济因素的变动。 该事实是否构成情势变更，应以合同成立的基础是否丧失、当事人的目的是否不能实现、对价关系是否存在障碍为判断标准。
第二种形势的变更应当在合同成立后、履行结束前发生。
这是适用形势变更原则的时间要件。 情况变更原则可以适用于情况变更发生在合同成立后，合同关系消失之前。 签约时，发生形势变更的，当事人不得主张适用形势变更原则。 这一点与英美法上合同原则要求的情况不同，如果脱离原则要求的情况，就会发生合同的时间。 情形变更发生在合同履行期间，并在履行中归于消灭的，合同履行的基础已恢复，一般不得适用情形变更原则。 债务人迟延履行合同债务，迟延期间发生情势变更的，债务人不得主张适用情势变更原则。 因为债务人即使按照合同的规定履行也不会发生局势变更。
第三种形势的变化必须具有当事人不能预见、不能预见的性质。
这是适用情况变更原则的主观要件的一个方面。 形势的变化是否不可预见，必须根据当时的客观实际情况和商业习惯等来制定判断标准。 当事人事实上没有预见，但法律规定应当预见或者客观预见的，不能适用情形变更。 因为当事人必须对自己的主观过失负责。 只有一方当事人不能预见的，只有该当事人可以主张变更情况。 当事人在签约时对某一情况有预见的，应当考虑其因素，主动表示承担该情况发生的风险，不应当适用情形变更原则。 但对发生概率较低的情况，如飞机失事等，当事人在签约时尽管预见到可能发生这些情况，也应当按照情况变更的原则处理。 形势的变更应因双方当事人不可归责的事由发生。 这是适用情势变更原则的主观要件的另一个方面。 由于双方当事人在签订合同时不能预见和防止情况的变更，双方当事人主观上无过错。 情况变更因可归于一方当事人或者第三人责任的事由发生的，有过失的一方当事人或者第三人应当承担责任，不适用情况变更原则。
第四，由于情况的变更，原合同的履行出现了明显的不公平。
这是适用情势变更原则的本质要求。 情况变更发生后，如果继续按照原合同的规定履行义务，会对一方当事人产生明显的不公平后果。 适用情势变更原则是为了平衡当事人之间的利益，消除情势变更造成的合同明显不公平，赋予一方当事人变更或者解除合同的权利。 梁*星老师认为，这种明显的不公平应该取决于公众的看法。 包括债务人难以履行和债权人领取不足及其履行对债权人没有好处。
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