购买房子时，一定要仔细看看开发商的评价，这一点很重要。 这是非常重要的。 如果开发商的评价很好的话，一般在买了这样的房子之后就不会有太多麻烦了。 以下，为了更好地理解法律知识，用富华法律网络编辑整理了相关内容。 希望能帮上忙。
房产商什么行为构成根本违约
出售的房屋不适合购房者居住，房产商可以构成根本违约。
合同古称“法锁”，在当事人之间形成了权利义务的制约，签订合同的双方必须全面、妥善地履行合同的内容。
违反合同义务的违约行为有多种类型。 例如，不适当履行合同、拖延合同履行等各种违约行为带来的后果不尽相同。 其中，根本违约是指合同义务人根本违反合同义务，致使合同对方不能实现订立合同的目的。
根本违约并不一定只是指对合同明确约定内容的根本违反。 很少有合同能详细写明合同权利的全部内容。 因为是显而易见的事情，所以没有必要在合同上注明。 购买住房是为了居住，住房必须具有可居住的特征。 这些内容没有必要签订合同。 对于住宅是否适合居住，房地产商在获得住宅房地产权证前，有关部门进行监督检查，发放《房屋交付使用许可证》行政行为，基本肯定住宅具备居住使用功能。
竣工后，由于各种原因，有的房屋出现了临水、质量不够、消防设施不完善等情况，但这些房屋在维修前，只有《房屋交付使用许可证》，即不能居住使用。 如果房地产经纪人将此类房屋交给购房者，将是根本性的违约。 但是，不是能取得《房屋交付使用许可证》的房子，也没有不适合居住的房子。 房屋通过相关检查后，其他因素导致房屋难以居住。 特别是有无形的干扰，可能在交出房子时没能引起注意。 购房者入住后，你会发现房子不好住。 房屋装修导致空气中甲醛、苯等超标，噪音超标等情况。 这些问题对居住在房屋内的人来说非常危险，损害了人的健康和生命安全。 由此，合同买家购房安居的目的完全落空，蒙受了合同利润以外的损失。 保证房屋在各方面适合普通人居住，即使合同中没有明确约定，也构成房屋出卖人的合同义务，违反则构成根本违约。
以上内容是相关回答。 如果开发商出售的房产不适合购房者居住，这种情况将构成根本违约，需要赔偿很多违约金。 如果约定了合同金，就必须赔偿两倍的合同金。 如果有其他法律问题，请咨询富华法律网络相关律师。
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