房屋买卖买受人违约的，买卖双方可以按照合同中的约定，向买受人要求赔偿。 例如，如果买方交付了定金，卖方可以不返还定金。 合同没有约定的，可以按实际损失赔偿。 关于房屋买卖人的违约应该如何赔偿，以下富华法律网络小编将为您详细回答。
一、房屋买卖买方违约应当如何赔偿
1、房屋买卖买受人违约，买卖双方可以根据合同约定向买受人要求赔偿。 例如，如果买方交付了定金，卖方可以不返还定金。 合同没有约定的，可以按实际损失赔偿。
2、法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式支付，因当事人一方原因不能签订商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同无法继续履行的，对方当事人可以请求解除合同并赔偿损失。 因当事人双方不能归责的原因不能签订商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同。 出卖人应当将收到的购房款本金及其利息或者定金返还给买受人。
二、房屋买卖中的违约情形有哪些
1、不能履行
不能给付是指债务人客观上已经不具备履行能力，或者法律禁止其履行债务。 在以特定物为标的物的合同中，房屋的情况下，该特定物被毁损，无法履行。
不能履行以合同签订时为准，分为一开始就不能履行和后来不能履行两种情况。 前者可以构成合同无效，后者属于违约类型。
2、延缓履行
也称债务人迟延或者逾期履行，是指债务人可以履行，但在履行期限届满时未履行债务的现象。 其构成要件是：存在有效债务； 能够履行； 债务履行期过后债务人没有履行债务人没有履行是没有正当理由的。 是否构成迟延履行，对履行期限具有重要意义。
3、不完全履行
指债务人履行了债务，但其履行不符合债务宗旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。 是否完全不履行，以什么时候为确定标准？ 以履行期限届满仍未消除缺陷或另行支付的情况为准。 债权人同意给予债务人一定的宽限期消除或者另行给付缺陷的，该宽限期届满仍未消除，或者责令其行为给付的，构成不完全履行。
4、拒绝履行
拒绝履行表示债务人对债权人不履行合同。 该表示一般是显式的，也可以是隐式的。 例如，债务人将标的物处分给第三人的，可以视为拒绝履行。 当事人一方明示或者以自己的行为表明不履行合同义务的规定，是指这种违约行为。 其构成要件是：存在有效债务； 不履行的意思表示(明确和隐含)； 应履行的能力违法(即不属于正当权利的形式，如抗辩权)。
在实践中，房屋买卖违约的原因多种多样，在这种情况下违约一方需要按照合同约定或者法律规定对另一方进行相应的违约赔偿。 我希望以上内容对你有帮助。 如果您还有其他问题，请单击下面的按钮咨询，或者在富华法律网上咨询专业律师。
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