违约赔偿金是违约后的救济措施，是独立于履行行为的给付。 违约金的数额由双方协商确定，损失较大的违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。 至于房屋合同违约金怎么办，以下富华法律网络小编将为您详细回答。
一、房屋合同违约金怎么要
1、房屋合同违约赔偿金是违约后的救济措施，是独立于履行行为的给付。 违约金的数额由双方协商确定，损失较大的违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。
2、法律依据： 《民法典》
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当包括履行合同后获得的利润在内，相当于违约造成的损失。 但是，不得超过违约方在签订合同时预见的或者应当预见的违约造成的损失。
第五百八十五条当事人一方违约时，可以根据违约情况约定向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损害赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加。 约定的违约金造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。
二、对违约金的理解
违约金是指依照当事人的约定或者法律的直接规定，一方当事人违约应当向另一方支付的款项。 违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物是金钱以外的其他财产。 违约金既有担保债务履行的作用，又有惩罚违约方、补偿无过错方当事人所遭受的损失的作用，因此在某些国家将其作为合同担保的措施之一，在某些国家将其作为违约责任承担方式。
违约金分为法定违约金和约定违约金。 法定违约金是指法律明确规定适用情况、比例或者金额的违约金； 约定违约金是指订立合同时合同双方当事人自行约定适用情况、比例或者金额的违约金。 合同对违约金只作原则规定，没有具体约定违约金比例、数额，相关法律也没有明确规定违约金比例、数额的，可以按照《民法典》和《民法典》违约金责任的一般原则执行。 合同没有规定违约金条款，法律没有规定违约金比例或者金额的，因违约造成对方损失的，违约方应当向对方支付赔偿金。 这笔赔偿金的数额应当根据对方遭受的实际损失确定。 当事人一方违约时，可以根据违约情况约定向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损害赔偿额的计算方法。
房屋买卖合同中，有关违约金的约定一般由当事人协商确定，但依照法律规定不得超过主合同标的额的20%。 但是，如果有特殊情况，可以适当增加违约金的金额。 我希望以上内容对你有帮助。 如果您还有其他问题，请单击下面的按钮咨询，或者在富华法律网上咨询专业律师。
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