租赁合同的违约金是双方在合同中约定的，订立时表明双方真实意思的，合同有效，合同约定的违约金过高的，合同当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求调整合同违约金的权利。 关于租赁合同违约金过高的合同是否有效，以下由富华法律网络小编详细回答。
一、租房合同违约金过高合同有效吗
1、租赁合同违约金由双方在合同中约定。 签订时双方真实意思表明的，合同有效。 合同约定的违约金过高的，合同法有权要求合同当事人调整人民法院或者仲裁机构约定的违约金。 在我国合同法中，违约金旨在弥补守约人因违约方违约行为所遭受的损失，其性质以补偿性为主，惩罚性为辅，补偿性仍是其主要属性。
根据相关法律规定，当事人一方违约时，可以根据违约情况约定向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加。 约定的违约金造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。
当事人迟延履行约定的违约金的，违约方应当在支付违约金后履行债务。
2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定。
二、房屋租赁合同违约金怎么算
1、租赁合同对违约金有约定的(租赁违约金的数额由当事人双方事先约定确定)，按照约定的违约金比例支付。 双方订立合同，约定房屋租赁合同违约金为一个月租金的，发生违约时，出租人可以要求承租人支付与一个月租金相同金额的违约金作为违约赔偿。
2、约定违约金过高或过低的可以要求变更，约定违约金超过实际损失30%的被认为约定过高，可以要求降低。 房屋租赁费用每月只有1000元，约定的违约金达到1万元的，违约方可以要求降低。
3、房屋租赁合同未约定违约金的，应当按照对方违约给你造成的实际损失计算违约金，并退还押金和额外房费。
4、租赁合同违约金的支付是一种独立于履行行为的房租支付的支付。 即承租人拖欠出租人租金1500元的，房屋租赁合同违约金不包括在这1500元以内。
5、租赁违约金的处理：双方按租赁合同约定处理，赔偿约定金额，协商不成的，可以向法院提起诉讼。
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