购买房子时，有一方可能违约。 例如，如果房价上涨后卖方反感而拒绝出售，买方届时将蒙受损失。 购买时一方违约的，另一方追究违约金。 那么，购买违约金应该如何支付？富华法律网络小编介绍了内容。
一、购房违约金应当怎么支付
违约金是当事人在合同中约定的，一方违约时，应向对方支付一定数量的货币。 违约金是我国违约责任中最常见的责任方式。 违约金具有补偿性，约定的违约金视为违约损害赔偿，损害赔偿额应当相当于违约造成的损失。 但是，约定的违约金造成损失以上或者以下的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少或者增加。
定金和违约金都是违约方承担违约责任的形式，但定金和违约金的性质不同。 定金是一种担保方式，违约金是对违约的制裁和补偿手段。 《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约的，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 ”因此，预付款和违约金不能并科。 但适用定金罚则后，不能补偿违约方以外的损失的，违约方可以赔偿这部分损失，即违约方支付赔偿金。
退房是最直接解决住房问题的有效措施但需要注意的是退房仍然必须按照法律规定和合同的有效约定进行同时，为了维护自己的合法权益，购房人一定要了解国家关于双倍赔偿的规定，并寻求其赔偿，以便合理运用，挽回损失。 如果你不知道双倍赔偿的问题，可以问专业的房地产律师。
二、哪些情形退房可要求双倍赔偿
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在以下情况下，购房人退房可以要求双倍赔偿：
(一)房屋性质应当属于《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的商品房范围。
因为根据规定，并不是所有的房地产纠纷都由这个《解释》来调节，这个《解释》调节的只是房地产开发企业开发的商品房买卖合同纠纷。
(二)出卖人欺诈和恶意违约应当属于下列五种情形：
1、商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人；
2、商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出售给第三人；
3、签订合同时，出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证书的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证书；
4、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋被抵押的事实；
5、签订合同时，出卖人故意隐瞒已出售房屋已出售给第三方或者为拆迁补偿而安置房屋的事实。
以上是富华法律网络主编带来的“购房违约金”相关法律知识的解说。 请仔细阅读正文，结合自己的实际，做出明智的决定和处理。 希望主编的解答能有帮助。 如果您还有其他法律问题，请联系富华法律网络平台专业律师，为您提供优质的法律服务。
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