买房必须申请贷款，开发商签订合同后需要等待银行批准，经银行批准后才能实际购买该房屋。 但是，部分贷款人的房贷申请被拒绝了，不能批准，不能批准房贷是否承担违约责任？富华法律网络编辑来说明这个知识。
一、房贷不能审批是否承担违约责任
要结合具体情况进行分析。
1、开发商原因：开发商出售不具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证，或者出售不具备使用条件的现房，银行审核时发现有这种情况，购房人要求开发商退还首付和定金；
2、购房原因：
购房人提供的资料不真实或者因购房信用记录差银行不批准贷款的，购房人应当承担违约责任。
合同约定的时间已过，买方不能支付房款属于违约的，应当按照合同约定承担相应的违约责任。 除非买卖合同就此问题约定免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
如果不能全额退款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。 违约的，应当按照合同约定赔偿。 违约金少于已经支付的房款的，开发商应当在扣除违约金后退还购房人已经支付的剩余房款。
能否转售。 由于转售人是债权债务的转移，必须经债权人，即开发商同意后方可有效。
能否与开发商协商延期贷款。 如果合同中没有对此的约定，是否同意延期贷款的主动权掌握在开发商手中。 我想具体情况要看楼盘的销售情况，如果销售情况非常好，延期付款的可能性很低。 如果楼盘销售一般，可以协商解决。
3、非买卖双方原因：政府政策或银行规定发生变化，致使购房人无法实现本应享受的贷款，购房人需与开发商协商，协商不成，合同没有约定的。 购房人可以起诉并证实自己没有过错，无力购房，要求开发商返还首付和定金。
二、银行不批房贷购房合同怎么办
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式支付，因当事人一方原因不能签订商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同无法继续履行的，对方当事人可以请求解除合同并支付损害赔偿因当事人双方不能归责的原因不能签订商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收到的购房本金和利息或者定金退还给买受人”。
住房贷款不能承担违约的责任吗？ 购房人在买房之前，需要知道房贷申请不通过自己的责任是什么，不能盲目买房。 购房人有损失，但主要责任在于开发商如何追究，来富华法律网与律师一对一讨论如何寻找。
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