由于新冠灾祸的关系，很多商店无法经营，不得不停业退租。 在新冠灾祸看到租户退出租房时，房东觉得自己也很难暂时找新租客。 出租人贸然退出租赁也会给自己造成损失，并不违反合同。 虽然此次新冠灾祸不可抗力，但房东可以根据公平原则要求共同分担损失。 以下富华法律网络编辑介绍详细知识。
一、因为疫情退租算违约吗
1、不是违约，这次疫情是不可抗力的，但房东可以根据公平原则要求共同分担损失。
2、法律规定： 《民法典》第五百九十条【不可抗力】
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，因不可抗力的影响，免除部分或者全部责任。 但是，法律另有规定的除外。 因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提交证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
二、“疫情”引发房屋租赁合同纠纷的类型有哪些
一是起诉出租人解除房屋租赁合同和要求承租人承担违约责任的纠纷。 此类案件的主要事实和原因是，在疫情防控期间，承租人未按合同约定足额支付租金，构成违约，不能实现出租人的合同目的，要求解除合同进行起诉，承租人承担相应的违约责任等。
二是起诉承租人要求解除房屋租赁合同的纠纷。 此类案件的主要事实和原因是，出于抗疫需要承租人不能使用或者不能完全使用租赁住房，不能实现合同目的，或者承租人主张抗疫经营损失，继续履行合同成本过高，起诉要求提前终止租赁合同
三是起诉承租人要求减免租金的纠纷。 此类事件的主要事实和原因是，签订合同时的客观情况发生了较大变化，疫情处置致使承租人无法使用或完全不能使用租赁住房，如果继续按原合同履行，负担过大、压力过大，要求减免租金
因为瘟疫而退还租金是违反合同的吗？ 由于新冠灾祸影响了商业，房东也推出了免租减息政策，可以共同携手与租客共渡难关。 租客在新冠灾祸退租被房东收取押金后，最好选择来富华法律网找专业律师提供咨询服务。 在这里律师会帮你消除任何嫌疑。
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