违约。 贷款不下来不是不可抗力的原因，因房贷不下来而与开发商解除房屋买卖合同、要求退房的行为是违约行为。 请求退房的一方应当按照合同中有关违约的约定，承担违约责任。 关于贷款审核失败退房是否违约，以下由富华法律网络小编详细回答。
一、贷款审批失败退房算是违约么
1、违约。
2、贷款不获批不是不可抗力的原因，因房贷不获批而与开发商解除房屋买卖合同、要求退房的行为是违约行为。 请求退房的一方应当按照合同中有关违约的约定，承担违约责任。
3、法律依据： 《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、违约要承担什么责任
1 .当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示不履行合同义务或者以自己的行为表示的，对方可以请求在履行期限届满前承担违约责任。 当事人一方不支付价款、报酬、租金、利息或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
2 .当事人一方不履行非金钱债务或者非金钱债务的履行不符合约定的，对方可以请求履行。 但是，有下列情形之一的除外：
)1)法律上或事实上不能履行；
)2)债务标的不适合强制履行或履行费用过高。
)3)债权人未要求其在合理期限内履行。
有前款规定的除外情形之一，不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但不影响违约责任的承担。
3 .当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务性质不得强制履行的，对方可以要求承担由第三人代为履行的费用。 不符合约定履行的，应当按照当事人的约定承担违约责任。 对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，被损害方根据标的性质和损失大小，合理选择让对方承担修理、重做、更换、退货、价款减少或者报酬等违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
4 .当事人一方违约时，可以根据违约情况约定向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损害赔偿额的计算方法。
5 .约定的违约金低于损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加。 约定的违约金造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。
6 .当事人迟延履行约定的违约金的，违约方支付违约金后应当履行债务。
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