买卖房屋并签订买卖合同后，卖方未按照合同约定办理房屋过户登记，构成违约的，违约金按合同约定计算。 但约定过高或过低的，可以申请减少或增加。 如何计算签订购房合同的房屋不过户违约金，以下由富华法律网小编详细回答。
一、签订购房合同房屋没过户违约金如何计算
1、买卖房屋签订买卖合同后，卖方未按合同约定办理房屋过户登记，构成违约的，违约金按合同约定计算。
2、但约定过高或过低的，可按如下处理：
(1)低于约定的违约金造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加。
(2)超过约定的违约金造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。
2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
二、买卖房屋过户流程是怎样的
不动产过户有几种不同的情况，包括继承不动产过户、赠与不动产过户、二手房过户等。 不动产的通过流程如下
1、签订合同的房地产凭证过户不经由房地产中介的，应当明确书写合同条款和违约条款。 签订合同时，应当由卖方本人签字(已婚的，即使房产证上只载有一个人的名字，也需要夫妻双方在场和签字)。
2、提交申请材料准备好后，必须到房管局填写几张表格和库存合同。 库存合同上的金额必须与合同上的金额相同。
3、缴纳税款和房产，房产所有人的申请材料报送房产持有局后，房产持有局应提交一份税单，并按税单上说明的日期缴纳税款。 通常需要15个工作日左右。
4、房产过户后，取得房产取得证明，买卖双方交接，过户完成。
根据《民法典》的规定，买卖房屋签订房屋买卖合同后，卖方不按合同约定办理房屋过户登记，构成违约的，违约金按合同约定计算。 但约定过高或过低的，可以申请减少或增加。 我希望以上内容对你有帮助。 如果您还有其他问题，请单击下面的按钮咨询，或者在富华法律网上咨询专业律师。
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