逾期事务的主要问题是购房行为结束后，购房者应当给予购房人而未逾期的情况，出现这种情况后，因逾期事务发生的违约金该如何计算； 今天的富华法律网的编辑整理了相关内容，回答了疑问。 希望能帮上忙。
延期办证咋算违约金
逾期违约金的诉讼时效计算应当分三种情况处理。
(一)当事人在合同中明确约定逾期违约金金额的，属于暂时性债权，自约定或者法定期限届满次日起诉讼时效。
)二)当事人在合同中约定按日或者按月累计计算违约金金额的，属于连续性债权，按个别债权适用诉讼时效。
(三)当事人未约定违约金或者损失额难以计算的，从公平诚信原则出发，出卖人按照买受人已支付的购房款总额，参照《中国人民银行结算办法》规定的金融机构逾期贷款本息计算标准计算违约金。 《商品房买卖合同解释》第18条第2款的规定。 在理解本规定的适用时，将违约责任作为继续债权确定违约金的数额，也可以促使出卖人尽快履行辨证义务，并给予买受人适当的补偿，有利于平衡当事人之间的利益。 经过几年的审判实践，需要补充以下两种情况。
(一)当事人在合同中约定按日或者按月累计计算违约金金额的，属于连续性债权，逐笔债权适用诉讼时效。 无违约赔偿金或者损失数额难以确定的，自期满之日起参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款本息的计提标准按日或者按月计算。 每日或每月违约金均为独立债权，有独立清偿期限，应当单独适用诉讼时效，诉讼时效每日或每月届满。
(二)开发商逾期出具证明，但在买受人被起诉前处理房地产证明的，自买受人收到房地产证明之日起诉讼时效。 业主或者买受人在两年以上诉讼时效期间被起诉的，法院应当驳回诉讼请求。
最高人民法院《商品房买卖合同解释》第十八条“因出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特别约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)办理商品房买卖合同约定的房屋所有权登记的期限
(二)商品房买卖合同标的物尚未竣工的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同标的物已竣工的房屋，自合同签订之日起90日。 合同未约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计提逾期贷款利息的标准计算。 》的规定，商品房买卖合同履行中开发商对逾期办理房产证承担违约责任的方式为违约金。 但该条款对开发商逾期办理房产证所支付的违约金能否适用诉讼时效没有作出明确规定。 根据合同法，一般情况下，违约金应当自开发商在约定或者法定期限内未履行相应辨证义务之日起计算。 根据民法原理，逾期证明是违约行为，买受人要求开发商承担违约金的是合同债务所具有的债权请求权，可以适用《民法典》诉讼时效的有关规定。 自开发商违约行为发生之日起，买受人应当知道其权利受到侵害，发生要求开发商支付违约金的请求权，诉讼时效期间应当自开发商违约行为发生之日起计算。 在审判实践中，因开发商原因逾期证明的违约金诉讼时效不能一概而论，因情况而异。
逾期未办理证的违约金应当根据当时存在的实际情况确定，具体来说，通过明确是什么原因导致办理证逾期，并结合相关法条，这个问题应该可以明确。 当然，如果您对这个问题有任何疑问，富华法律网上也提供律师在线咨询服务。 欢迎咨询法律。
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