逾期付款的，根据未支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准计算。 关于商品房买卖违约金如何确定，以下由富华法律网小编详细回答。
一、商品房买卖违约金是怎么确定
1、逾期支付的，根据未清偿购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付房屋使用的，按逾期交付房屋使用期间有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评定的同地区同类房屋租赁标准确定。
2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。 约定的违约金低于损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加。 约定的违约金造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 在此特别对采用贷款支付方式的购房者，为了弥补损失，在仲裁或诉讼时，发现利息损失超过合同约定的违约金，应及时提出，维护自己的合法权益。
二、商品房和住宅房有什么区别
没有太大的区别。 商品房和住宅是概念。 但是，商业住宅和商品房、住宅住宅的情况是有区别的。 第一财产权一个是70年，另一个可能是50年； 商品房由房地产开发商统一设计、批量生产后作为商品出售的房屋，通常为居民住宅。 商品房普遍拥有供水供电、绿化、车位等配套设施齐全。
其价格由成本、税金、利润、代理费及地区、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 商品房的建设和交易一般须经政府部门批准，商品房尤指经政府有关部门批准由房地产开发经营单位开发、竣工后用于在市场上销售租赁住房、商品房和其他建筑物的，自建、参与、委托建设，以及自用住房和其他建筑物
开发商开发建设的售房，是可以制作产权证明和国土证明，可以定制销售的产权房屋。 希望上述内容有帮助。 如果您还有其他问题，请单击下面的按钮咨询，或者在富华法律网上咨询专业律师。
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