在卖房的过程中，需要与对方签订相应的合同。 这就是购房合同。 这个购房合同里约定有违约金。 如果对方违约了，可以要求他继续履行合同吗？ 以下富华法律网编辑整理了相关内容，以便大家更好地理解相关法律知识。 希望能帮上忙。
卖方违约可以要求继续履行合同吗
案情摘要
张某与何某签订《房屋买卖合同》，郭某承诺购买何某的房屋后，因何某妻子刘某不同意出售该房屋，双方发生争议，张某向法院起诉要求继续履行合同。 一审法院认定合同未经共有人同意直接合同无效，驳回了张某的诉讼请求。 法院承认合同有效，但同样驳回了张某的诉讼请求。
这是一起典型的合伙卖房纠纷案件，一、二审法院对合同是否有效作出了截然不同的认定。 该案的争议在于合同能否继续履行，而继续履行的前提是合同是否有效。 这也是法院审理合同纠纷案件时，必须首先认定合同是否有效的理由。
1、房屋买卖合同是否有效。 张某与何某签订的房屋买卖合同是真实双方的意思表示，合同本身也没有违反法律规定，该合同合法有效。
刘某作为财产共有人表示不同意出售房屋，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在订立合同时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因出卖人未取得所有权或者处分权不能转移标的物所有权，买受人承担违约责任或者解除合同主张损害赔偿的，人民法院应当予以支持”的规定不影响买卖合同的效力在此，二审法院认为合同有效也没有什么不妥。
2、能否继续履行合同。 涉案房屋系何某和刘某夫妇共有财产，刘某明确表示不同意出售房屋。 因此，部分共有人不能随意处置共有财产，使其他共有人同意，致使该合同无法继续履行。
3、张先生买房时觉得是善意的，主张应该继续履行，但缺乏法律依据。 张某认为己方权利受到损害的，有权在另一案件中主张违约赔偿。
律师建议
:1、购房人在购买二手房前充分了解房屋产权状况，有无共有人、有无抵押、有无退房等情况
2、房屋为共同财产的，应当要求共有人在合同上共同签名；
3、房产证上只有一个人，可能是夫妻共同财产，有时要求双方共同签名比较妥当；
4、购房人权利受损时，应主动要求对方承担违约责任，赔偿损失。
以上是相关的回答。 如果对方违约并支付了违约金，在这种情况下合同已经终止，自己不能要求对方继续履行合同。 如果对方没有支付违约金，可以要求对方继续履行合同。 如果存在其他法律问题，请咨询富华法律网络相关律师。
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