在商业地产，双方根据租赁合同关系承租人取得房屋使用权，一般出于经营需要对房屋进行装修，这笔投资很大。 特别是双方签订长期租赁合同的大型商店和办公楼，承租人往往出于对出租人的信任，或者对合同的信任，投入巨额资金进行装修。 但是，在履行合同的过程中，对方有可能违约。 合同约定较高违约金，但举证不能证明自己损失或者证明损失的证据不充分的，法院依据《民法典》第五百八十五条，“约定的违约金造成损害的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少” 即使对装修部分进行评价，评价结果业也不一定能正确反映承租人的全部损失。鉴于上述情况，承租人在与出租人签订租赁合同时，可以约定计算损失的方式，将来以此作为主张损失的依据。 但是请注意，必须按照合同约定的计算方式收集证据。 因为，法院可以依法调整违约金，但无权调整损失和损失的计算方法。
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