在现实生活中人们买房的时候，双方已经签订了买卖合同，但是由于房价急剧上涨，卖方就会违约。 这样的买卖违规现象不少。 买方在对方违约时一定会有损失，所以可以要求对方赔偿。 那么卖方违约后，如何索要违约金？富华法律和网络小编一起讨论一下吧。
卖方违约后违约金如何索赔？按照合同内容索赔。
二手房交易卖家违约的处理办法
1、关于中介合同的拒签和定金的拒签：
卖方向中介挂牌待售时，根据中介的一般操作流程，中介首先让买方签署中介合同。 中介合同只由买方签署，因此中介合同尚未成立，卖方即使不签署也不承担法律责任。 中介应当采用逆向工程方式。 中介协议的主要内容确定后，让卖方签字，再让买方签字。
卖方已经签订了中介合同，但房价上涨后，不愿接受存款。 通常，中介合同中约定意向金由卖方接收后转为定金，所以如果卖方不接收，意向金就不会成为定金，即使卖方撕毁合同也不会受到定金罚则的处罚。 中介除采用前述反向操作方式外，还应要求卖方在中介合同中向中介收取并代为保管定金。 这样，中介收取了定金也就等于卖方收取了定金，卖方一旦废除合同就要承担定金罚则。
2、签订中介合同后双倍返还定金
通常，中介协议约定，收到定金的一方毁约时，将定金加倍返还； 如果支付定金的一方毁约，将失去定金。 房东签订了中介合同，还收定金，但是房价高了还两倍也能赚钱，所以房东与其继续交易，不如把定金还两倍。
二手房买卖中，超过90%的中介合同对买卖合同的主要内容有明确的约定。 备案买卖合同的正式文本尚未签订，但双方通过签订中介合同即构成买卖合同关系，不仅仅是签订买卖合同的“预约合同”。 在这种情况下，房东不能仅仅因为返还了双倍定金就有权终止合同。 买方可以向房东主张房价差价的损失。 也就是说，你可以要求赔偿房价上涨给买方造成的损失。
3、签订中介合同后，否认买卖合同
中介合同签订后，房东可能会找什么理由否认买卖合同。 这些理由通常如下
)1)中介合同的签约方未经房东同意。 例如，房屋所有权属于女儿或妻子，但签署中介合同的人为父亲或丈夫，而合同方不是所有权人，房东坚持中介合同无效，要求退款。
)2)由于房东在签订中介合同时尚未取得房屋产权，房东认为未取得产权而签订的合同无效，要求退款。
如果有证据证明合同方有所有权人的授权，例如所有权人在中介方挂牌或者签署过佣金确认书、委托书等文件，中介协议仍然有效。 在没有证据的情况下，买方可以要求合同各方承担合同订立过失责任，赔偿买方的损失。
房东购买期房、商品房或者与他人签订买卖合同，但产权证仍在办理中的，房东销售房屋时，尽管尚未收到产权证，合同仍然有效。 但如果出售的房屋不能取得违法建筑等产权，或者产权属于他人，合同无效。 根据法律规定，无效合同应当由过失方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。
4、签订购房合同后，房东拒绝过户
虽然房东没有明确表示拒绝过户手续，但有可能为延期过户找借口，买方同意延期后具体过户时间仍未确定，最终因买方原因无法按时过户而被告知解约。 在这种情况下，买方必须发出书面催告，要求房东按约定时间签约。 同意延期的，应当约定具体期限。 书面催告应当同时送达介绍信。 买方尽量不要延期。 延期的话，必须得到房东的书面同意。 否则，可能会因证据不足而被法院认定为违约。
违约后的违约金怎么理赔？ 订立买卖合同遇到卖方违约的，可以根据合同的违约条款追究对方违约责任，并要求对方相应的赔偿金。 如果卖方对违约后违约赔偿金索赔的工作有疑问，建议点击富华法律在线咨询系统咨询律师。
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