商品房买卖是一种普遍常见的买卖，需要签订相关购房合同。 当然涉及合同有可能违约，但不完全如此。 那么，如果违反合同的话，是否要对其进行处罚。富华法律网络编辑为读者做知识解答，希望对大家有所帮助。
一、商品房买卖是否适用惩罚性赔偿
1、出卖人恶意违约。 有下列情形之一，商品房买卖合同不能实现的，无法取得房屋的买受人可以要求解除合同，退还已支付的购房款，赔偿利息、损失： 另外，可以要求卖方承担不超过已支付的购买价款一倍的赔偿责任。
商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三方。 这显然是对先卖后抵、以房数出售行为的惩罚性规定。
2、出卖人有欺诈行为。 出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一，合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以要求退还已支付的购房款并赔偿利息、损失，可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：
故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假商品房预售许可证；
故意隐瞒出售的房屋被抵押的事实
隐瞒已出售房屋已出售给第三方或故意安置房屋以补偿拆迁的事实。 这里也适用惩罚性赔偿。
二、商品房买卖中违约金咋确定
如何确定商品房买卖合同纠纷中的违约责任是发生这种争议后必须解决的问题。 但由于商品房买卖合同多为格式形式，对违约责任的承担方式约定比较明确，对约定不明确的，也可以根据有关规定确定损失的计算方法。
买卖合同未约定违约金或者损害赔偿额计算方法的，逾期交付房屋使用的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评定的同地区同类房屋租赁标准确定。
因出卖人原因，买受人未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任。 商品房买卖合同中未约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构记录逾期贷款本息的标准计算。
以上是编辑为大家整理的问题的解答。 综上所述，在商品房买卖中，如果出现严重违约行为，可以要求一定的赔偿。 例如，有欺诈行为。 如果读者需要法律援助，请通过富华法律网络咨询。
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