购房合同是一个专业问题，很多购房者在辛苦几个星期后，花了几代人的钱买了房子，在签订购房合同时往往被开发商钻了空子。 一般购房合同的陷阱是什么呢？ 购买合同的注意事项购买合同的陷阱
陷阱一：补充协议的权利和义务错误等
购房合同目前基本采用房屋管理局统一印制的版本。 因为很多买家在签订合同时只是填写内容，所以往往会放弃戒心。 一些聪明的开发商转为补充协议做手脚。 例如，开发商自己的违约责任是每月的几万分之一，购买者的违约责任是中日的几万分之一，一字不差，违约责任就相差30倍。
陷阱2 :补充协议违约赔偿金缩水
合同约定违约责任在几万分补充协议中约定违约金额上限的，违约金大幅缩小。
陷阱3 )购买合同中的空白条款可以作弊
购买合同中有几个空白条款，需要双方确认填写，或者主要需要特别注明，但有些开发商告知购买者该合同是统一版的。 因为有空白的地方，所以空白地方的开发者有可能在上面做手脚。 因此，购买者可以确认没有特别说明的空白地方画斜线表示空白地方没有内容。
陷阱四：签合同前签订认购书支付定金
众多购房者和开发商确认购房意向后，签订认购书，支付定金。 一些开发商已经预付定金胁迫购房者签订霸王条款。 购房者此时不买房，就意味着数万元的定金不见了。 如果买了房子签订了开发商的霸王条款合同，日后麻烦的事情可能会增加。
我建议这里可以支付订金。 这个订金可以退款。 或者确认买房后直接签订商品房买卖合同。
陷阱五：模棱两可的话回避自己的责任
开发商在合同中往往用模糊的语言回避自己的责任。 这里最重要的是关于交房日期的描述，某开发商在水电安装后，通过小区验收后，这些无用形容词约定交房日期，交房日期一定要准确到年月日。 例如，精装房里写着最好采用进口的什么型号，在这里购买者一定要让开发商准确地写下使用什么品牌、什么型号。
陷阱6 )阴阳合同欺骗买家
某开发商会采用阴阳合同，使用的合同与工商部门备案的合同不一致，特别是补充协议进行了部分修改。
陷阱七：合同主体认定不明
开发商可能与不是土地所有者的开发商或非法人代表签订购买者合同。 购买者必须在签约前确认法人贷款。 在这里可以检查开发者的五证，确认开发者的资格和最终法人。
陷阱八：垄断物管权
购买协议中约定“购房人同意该商品房由出卖人选聘的xx物业公司提供前期物业管理服务”，但实际上开发商永久垄断物业管理权，日后成立业主委员会也难以改变。
签订补充协议的购买者也可以维权。补充协议是买卖双方之间沟通后达成的约定，具有个性特征。 但是，如果所有人都重复使用，就涉嫌构成了“格式条款”。 认定为“格式条款”的，依据《消费者权益保护法》、《民法典》排除或者限制消费者权利的格式条款对消费者没有法律效力。 因此，可以据此进行维权，但具体结果还要看仲裁委员会的判决。
以上对目前开发商在购房合同中常用的诈骗手段进行了梳理。 购房是一个专业而复杂的问题，金额大，不容忽视。 即使要求专业律师协助签订合同，也要对细节有自己的见解。 从买房时开始就避免将来可能出现的问题，确保最终能安心入住。
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