一、案件： 2010年11月10日，原、被告签订《温州市房屋租赁合同》约定，原告将位于温州市人民中路某处的房屋出租给被告使用。 租赁期限为2010年11月12日至2015年11月11日，每月租金10000元，首年租金于2010年11月12日支付。 同时，被告承诺向原告支付水电费和装修等押金人民币50000元。 合同签订后，原告立即腾空该房屋准备移交被告，但被告至今未收到，该房屋一直空置，被告也未向原告支付第一年的租赁人民币120000元及押金50000元。 2010年11月24日，被告以“该场所的实际情况不适合长期使用本公司的咨询、培训”为由，通知原告解除双方的签订，《温州市房屋租赁合同》。 纠纷发生后，原告要求被告赔偿原告经济损失1万元，被告不愿支付，原告委托浙江金地律师事务所代理诉讼案件。 二、代理经过：胡律师和金律师受本案原告的委托，担任其诉讼代理人。 在认真分析案件后，我们提出了以下诉讼请求。 1、依法确认被告单方面解除合同行为无效； 2、依法责令被告继续履行原、被告的《温州市房屋租赁合同》，支付首年租金人民币120000元、押金人民币50000元3、依法责令被告向原告逾期支付租金违约金540元(按每月租金的0.3%支付4、本案的诉讼费用由被告承担。 本案经温州市鹿城区人民法院受理后，被告原提出，被告订立的《温州市房屋租赁合同》对违约金没有约定。 作为原告的代理人我们对此提出合同约定的押金具有双重性质，即担保性质和违约处罚性质，最后温州市鹿城区人民法院采纳了这一代理意见。 三、结果：温州市鹿城区人民法院判决： 1、解除原、被告订立的《温州市房屋租赁合同》； 2、被告自本判决生效之日起10日内支付原告房屋租金3万元、违约金5万元及逾期拖欠房屋租金。
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