房间违约金可以延期抵物业费吗？
这种做法是不正确的。
首先，物业管理费用和违约金不能抵消。 物业管理与开发商卖房是两种法律关系，是不同的合同主体。 从法律上讲，“滞纳金”和“物业管理费”不能抵消。
其次，关于“债务转移”必须签订协议。 《合同法》第八十四条规定了合同转让中的“债务转移”行为：“债务人将合同义务全部或者部分转移给第三人的，应当征得债权人的同意。” 也就是说，开发商向买受人支付“拖欠房屋违约金”的债务，转移给物业管理公司承担的，即折抵1至2年的“物业管理费”，应当征得债权人———购房人同意。
此外，在司法实践中，一般也要征得债务受让方———物业管理公司的同意。
再次，交涉一年以上的不动产管理费也是违法的。
相关文件显示，物业在收取管理费时，不得一次性预收多年物业管理费用。 而开发商用“延期交房违约金”抵消1~2年以上“物业管理费”的行为，实际上会收取1年以上的物业管理费。 所以这种做法是违法的。
最后，用物业管理费用拍卖延期房屋违约金还可能侵犯小区其他业主的合法权利。 因此，提醒消费者在办理入住手续时，应保留开发商逾期交房相关的书面违约证据，以便今后进一步处理此问题时受到法律保护。
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