房地产合同违约的，违约方应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。 当事人迟延履行约定的违约金的，违约方应当在支付违约金后履行债务。 如何处理房产违约问题，以下富华法律网络小编将为您详细解答。
一、房产合同违约该怎么办
1、当事人一方不履行合同义务或者要求继续履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 首先，当事人一方可以要求违约方继续履行合同，约定迟延履行违约赔偿金的可以要求支付违约金，迟延履行违约赔偿金有损失的可以要求赔偿损失。
2、合同解除适用定金原则或要求对方支付违约金。 当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
3、法律依据： 《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。
二、签订房产合同后不想买了怎么办
1、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、合作、保密等义务。 也就是说，签订房地产合同后，开发商和购房者都必须严格履行房地产合同的约定。
2、当事人协商一致的，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 合同解除条件达成的，解除权人可以解除合同。
3、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力不能实现合同目的；
)2)履行期限届满前，当事人一方明示或者以自己的行为表示不履行主要债务。
)3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后仍未在合理期限内履行的。
)4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为不能实现合同目的的；
)5)法律规定的其他情形。
因此，除非有上述法律规定的情形，签订房地产合同后，当事人应当履行自己的义务，买受人不愿买的是违约行为，需要承担违约责任。 我希望以上内容对你有帮助。 如果您还有其他问题，请单击下面的按钮咨询，或者在富华法律网上咨询专业律师。
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