商品房买卖中经常出现的纠纷，如购房人不支付购房款、开发商逾期交房、交房时验收不合格等，房地产纠纷何时需要双倍赔偿？ 但是，同时还需要赔偿违约金的损失吗？富华法律网河西律师为读者进行知识解答。
一、房产纠纷何时可要双倍赔偿
《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》根据第八条、第九条的规定，有下列五种情况可以适用双倍赔偿：
1、商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人；
2、商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出售给第三人；
3、签订合同时，出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证书的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证书；
4、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋被抵押的事实；
5、签订合同时，出卖人故意隐瞒已出售房屋已出售给第三方或者为拆迁补偿而安置房屋的事实。
此外，该《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋内建筑面积或者建筑面积小于合同约定面积，误差比超过3%的，买受人同意继续履行合同的，超过3%的房价款由出卖人双倍返还给买受人。
我国消费者权益保护法第四十九条规定：“经济人提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加损害赔偿，赔偿额应当是消费者购买商品的价款或者接受服务费用的两倍。” 合同法第一百一十三条第二款也规定：“经营者向消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”
《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的惩罚性赔偿责任基于合同法第113条和消费者权益保护法第49条规定的惩罚性赔偿责任原则但并不直接适用于消费者权益保护法第49条。 其适用条件和结果都与消法第49条的规定不同。
二、房产纠纷可同时要违约金和损害赔偿吗
在合同中，一般在违约赔偿金的同时也约定损害赔偿责任，合同当事人为了充分保护自己的权利，这样设计合同条款是合理的，但问题是这两种责任是否同时适用？ 我一贯认为可以同时适用，但这不是法律界的主流观点。 本人认为，违约金是对违约方的惩罚性责任，只要构成违约就应该受到处罚； 损害赔偿是赔偿责任，其责任范围应当弥补守约方和蒙受损失守约方的损失等。 这样违约方违约的话，为了保证交易而提高合同的稳定性和严肃性，需要承担稍微高一些的责任。
其次从《合同法》第113条第1款规定的另一个角度看该条文，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后获得的利益”由此可见，违约方的损害赔偿也仅以守约方的实际损失(包括合理预期的利润损失)为原则，但不支持惩罚性赔偿。 也就是说，违约金和违约金的损害赔偿是一致的，适用违约金，未造成损害时作为惩罚性违约金的违约行为给对方造成损害的，违约金就是赔偿违约金。 既然要赔偿违约金，就要与违约损害赔偿责任相联系。 结合合同法确定的原则如下
1、合同双方在合同中约定违约金的，原则上应当按照约定按照违约金执行。
2、合同双方约定的违约金低于违约方违约行为造成的损失的，非违约方可以向法院请求增加。 违约金具有损害赔偿性质，低于所造成损失的，应予弥补。
3、合同双方约定的违约金高于违约行为造成的损失的，违约方可以请求人民法院适当减少。
以上知识是小编对“房地产纠纷何时可以同时要求双倍赔偿和违约金损害赔偿”这一问题的回答。 不动产纠纷时，出卖人在未通知买受人的情况下将该房屋抵押给第三方或者故意隐瞒未取得商品房预售许可的，可以要求双倍赔偿。 如果读者需要咨询律师相关法律问题，请通过富华法律网进行法律咨询。