在现实生活中，很多大城市的外来务工人员不得不租房，基本上都是通过中介找房子。 出租人与中介签订第三方租赁合同后，基本上被要求缴纳房租20%的定金。 一些房东在收到定金后，告诉中介他们不愿意出租，并撕毁合同。 那么，缴纳了租赁合同金的中介放弃合同如何解决？富华法律网络编辑简单介绍一下。
租房中介违约怎么办
(一)定金条款相当于违约金条款，对双方均有约束力。 已缴纳租赁合同金的中介人毁约的，出租人有权向房东支付双倍合同金作为赔偿，如果是中介方面的因素，可以向中介人提出违约赔偿。 协商解决不了的，出租人可以通过调解、仲裁的方法解决，也可以上升司法诉讼程序。
)二)缴纳租赁合同金后，中介是否要毁约
当事人可以根据《中华人民共和国民法典》单方面约定向对方支付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当核销或者收回价款。 支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金； 接受定金的一方不履行约定债务的，应当加倍返还定金。 中介单方面违约，可以继续履行合同或者承担违约责任，具体违约金的支付应当按照实际损失进行。
租房定金是否具备法律效力
1、租赁时支付的租金，是指租赁双方为保证租赁交易的履行，由出租人交付并给予房东担保资金，在实际交付时发生法律效力。 定金交付后，出租人发生违约的，该交付的定金不予退还。 如果房东违约，必须加倍返还已经交付的定金。 这就是所谓的定金罚则。 定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。
2、房东和出租人双方在租赁合同上签字，发生定金、押金或租金，租赁合同成立。 成立后的房屋租赁合同是否具有法律效力，定金也具有法律效力。 如果租赁合同不成立，租金就不具有法律效力。
3、未签订书面协议但实际交付定金的，开具的定金收据具有法律效力，定金担保有效。
租房的定金可以退么
一般来说，租房时的定金是不会返还的。 定金是指规定要交纳给家里的定金，如果不借了的话，就会先违约或失去信用，定金就不返还了。 但是，如果有特别的紧急情况，也可以告诉房主吧。 如果有什么特别的理由不住，绝对不要找到更合适的。 例如，虽然说老家有急事要回去，但只要房子的主人好，一般都会还给我。
综上所述，小编整理了租赁合同中介撤销合同的相关内容。 由此可见，如果是中介方的因素，可以向中介提出违约赔偿。 协商解决不了的，出租人可以通过调解、仲裁的方法解决，也可以上升司法诉讼程序。 更多问题，富华法律网提供专业法律咨询服务。
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