对很多人来说，买房是一件不可轻率的大事，买房后签订购房合同，保证房子如期交货。 但如果出现一些特殊情况，房屋不可抗力违约责任如何划分呢？富华法律网络编辑整理了以下内容并进行了问答。 希望能帮上忙。一、房屋不可抗力违约责任体现在哪些方面
买卖合同中的违约主要体现在：一是一方无正当理由不支付或者不接受。 二是一方无正当理由不适当履行。 在本案中，将楼市新政的出台视为不可抗力对履约的障碍作为违约的正当理由是否成立？ 合同法第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，因不可抗力的影响，免除部分或者全部责任。 但是，法律另有规定的除外。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
《民法通则》第153条明确规定，不可抗力是指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。 不可抗力是指当事人订立合同时无法预见、无法避免其发生、人力无法克服的自然灾害、战争等客观情况。 因不可抗力发生违约的情况下，违约方没有过失，因此通常被免除责任。 当然，法律另有规定的除外。 《商品房买卖合同》第八条规定，遇到不可抗力，且出卖人(开发商)自发生之日起___日内通知买受人的，出卖人可以据实延期。 对于该条款中的“不可抗力”，由于认识和理解的角度不同，在合同买卖中购房者与开发商往往存在一些争议，容易产生纠纷。 而“不可抗力”是我们在实践中免除责任的首选方式。 关于“不可抗力”，法律有明确规定，根据该规定，不可抗力应当表现为客观情况，并同时具备这种客观情况的出现不可预见、不可避免、不可克服三个条件。
二.对不可抗力的争论
目前，对不可抗力的认识有随意扩大的错误倾向。 也有人认为，“不可抗力是指当事人意外且不受当事人支配，无法通过第三方(或外部)按合同履行的客观情况”。 根据这个说法，不可抗力和意外的事态或形势发生了变更一样，范围会变得相当广。 笔者认为，如果不区分意外事件、形势变更和不可抗力几个概念，就很难在实践中把握，有时合同方会极力扩大不可抗力的范围，以便在不能履行合同时，有更多的机会为自己开脱。 相反，另一方可能极力缩小不可抗力的范围，以确保自己的债权万无一失。 这容易导致合同当事人双方的分歧，难以达成共识。 一旦提起诉讼，法院也很难做出正确的判决。 因此，在实践中对不可抗力范围进行必要的限定具有现实意义。
不能仅仅因为将新政发布认定为不可抗力就判断为违约不负责任。 鉴于目前投机型住房较多，不利于房地产市场健康运行，应该细分“不可克服”存在的客观情况。 比如买家如果新政出台导致首付比例上升，确实不能承担的，就被认为不能克服，每次违约都可以不负责任处理。 由于目前国内房地产市场价格较高，普通家庭购买房地产时自身压力较大，可支配的资金有限。 但首当其冲的刚需方是国家鼓励的购房人，一旦出现政策性违约，可根据情况判断不可抗力，优先处理，不承担违约责任。 购买首套房遇到新政，影响履约的，应当视为有能力克服。 购买二套房的人普遍资金充裕，通过出售首套房产获得更多资金支持也可以规避政策风险，据此可以认定并非不可战胜。 因此，不能断定这种购买者违约没有责任。
如上所述，对于地震、海啸、火山喷发等自然灾害等这些不可抗力的因素，责任显然不属于供应商。 这些问题谁也预料不到。 以上是这篇文章的内容。 如果您还有问题，欢迎访问富华法律在线法律咨询。
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