案例：2009年9月，甲方与房东签订了一年的房屋租赁合同。 这是商业据点用的房间。 由于最近经营不善，甲方决定将此房出租，当初与房东签订合同时，房东在合同中明确表示禁止出租。 朋友对甲方说这属于霸王条款，这个条款有效吗？ 租赁是否违反了合同？ 甲方与房东取得联系，并征得房东同意出租的，是否违反合同？ 房东有资格扣除违约金吗？
律师分析：
租赁住房是一般情况，容易引起麻烦。 《民法典》根据租赁合同的有关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物出租给第三方。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 因此，房东有权决定承租人能否转租，房东在房屋租赁合同上规定禁止转租条款合法有效。 甲方未经房东同意转租的，属于违约行为，房东可以主张解除与甲方的房屋租赁合同，并追究甲方的违约责任。 甲方经房东同意后，可以合法出租其商业用房，减少经济损失。 在这种情况下，甲方不参与违约，房东不能扣除甲方的违约金。
律师建议：
承租人应当履行租赁合同的义务。 租赁合同明确规定禁止租赁的，承租人不得出租。 否则，出租人有权解除合同，追究承租人的违约责任。 承租人转租应当事先征得出租人的书面同意，以避免租赁纠纷。
相关法律知识：
违约责任违约责任是违约民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定应当承担的民事责任。
租赁合同租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人获得使用收益，承租人支付租金的合同。
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