开发商构成根本违约的，可以退房，可以按照合同约定或者标的金额的20%赔偿。 并可以根据违约情况约定实际损失额，损失比较大的，违约赔偿金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。 关于开发商违约如何计算退房和赔偿，以下富华法律网络小编将详细回答。
一、开发商违约可以退房吗赔偿如何算
1、开发商构成根本违约的，可以退房，可以按照合同约定或者标的金额的20%赔偿。 并可以根据违约情况约定实际损失额，损失比较大的，违约赔偿金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。
2、法律依据： 《民法典》
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当包括履行合同后获得的利润在内，相当于违约造成的损失。 但是，不得超过违约方在签订合同时预见的或者应当预见的违约造成的损失。
第五百八十五条当事人一方违约时，可以根据违约情况约定向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损害赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加。 约定的违约金造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。
二、办理退房要注意哪些问题
1、注意买卖合同的内容
通常开发商在买卖合同中对购买者解除权的行使设置了很多限制，所以购买者在签署买卖合同时必须注意合同的内容。 比如，对于房屋面积的约定，开发商要求以“多此一举，多此一举，多此一举”的方式解决面积差异，拒绝了购房者解除合同的权利。
2、注意合同解除权行使的时间
购买人应当注意合同解除权的行使时间，首先要注意合同约定的解除权的行使时间。 合同没有约定的，应当自解除权发生之日起一年内行使。 否则，解除权消失，购买者既然不能行使合同解除权，当然不能退房。
3、合同中注意卖方解除合同权的行使情况
为了使购买者处于被动状态，不能行使自己应享有的解除权，购买者在合同中应注意卖方解除合同权的行使情况。
因此，如果购房者退房后开发商拒绝退还购房款，购房者可以提起诉讼维护自己的合法权益。 当然，如果是因购买者自己的理由而退出的话，也有可能面临支付违约金的问题。 希望上述内容有帮助。 如果您还有其他问题，请单击下面的按钮咨询，或者在富华法律网上咨询专业律师。
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