小区物业在小区管理中起着重要的作用，抵消物业费和违约金合法吗？ 空房子在缴纳物业管理费吗？ 抵消物业费和违约金的法律规定有哪些？ 下面为富华法律网编辑整理一下物业费和违约金抵消的相关法律知识，供大家参考。
一、物业费与违约金相抵合法吗
不动产管理费和违约金可以一体抵消吗？ 《合同法》第九十九条：“当事人彼此负有到期债务，该债务的标的物种类、质量相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务相抵。 但根据法律规定或者根据合同性质不得抵销的除外”。 虽然物业费与违约金标的物的种类、质量相同，但开发商为了支付延期交房的违约金，与业主向物业公司支付物业费是两种不同的法律关系，存在不同的法律关系主体
可以用债务转移方式处理。 《合同法》第八十四条规定：“债务人将合同义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”开发商向买受人支付滞纳金债务，转移给房地产公司承担一定期限的房地产管理费(即债权人)。 此外，在司法实践中，一般必须得到债务受让人——的第三方，即房地产公司的同意。 因此，三方最好签订债务转移协议，为后患做准备。
扣除一年以上的物业费就是违法的。 相关规定禁止房地产公司一次性收取一年以上的物业费。 开发商用延期交房的违约金抵消一年以上的物业费，实际上要收取一年以上的物业费。
物业费与违约金进行交涉，注意三点。 第一，物业管理和开发商卖房是两种法律关系，买受人有权拒绝抵销。 二是与开发商、物业公司签订的债务转移协议，最多只能协商一年的物业费，其馀可以要求支付违约金；三是办理入住手续时，逾期交房的书面违约证据，以免开发商否认违约事实
二、空置房是否缴纳物业管理费
业主应当按照物业服务合同的约定支付物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费用的，根据其约定，业主共同承担责任。
已竣工但尚未出售或交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位支付。
违反物业服务合同约定，业主逾期不支付物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期支付；逾期不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
综上所述，物业管理区域内，凡已建成的物业，无论是否已售出、已登记入住，产权人(售前为开发商，售后为业主)都应当按规定缴纳物业管理费用。
房屋权属登记收费是政府行政事业收费，物业管理收费是企业服务收费，两者没有连带关系。
综合上述介绍，物业费和违约金在法律上有明确规定，两者不能相抵。 相信读了以上介绍，一定程度上了解了抵消物业费和违约金的法律知识。 如果您有这方面的法律问题，请咨询富华法律网络律师。 他们会为你做专业的解答。
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