出租人违约一般按照合同中的有关约定进行，合同中没有约定的，按照发生的实际损失赔偿。 如何处理租客违约问题，以下富华法律网小编将为您详细解答。
一、如何处理出租人违约的情况
1、出租人违约一般按合同中有关约定进行，合同中没有约定的，按发生的实际损失赔偿。 我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。
2、法律依据： 《民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。
第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当包括履行合同后获得的利润在内，相当于违约造成的损失。 但是，不得超过违约方在签订合同时预见的或者应当预见的违约造成的损失。
二、租赁合同常见的违约情形有哪些
1、租赁关系中，一方要求另一方解除租赁合同的，应当提前一个月告知对方，如果不告知对方，即为违约行为。
2、租赁合同对违约金有约定的，按照约定的违约金比例支付。
3、约定违约金过高或过低的可以要求变更，约定违约金超过实际损失30%的被认为约定过高，可以要求降低。
4、双方按租赁合同约定办理，赔偿约定金额，协商不成的，可以向法院起诉解决。
一方违约后，当事人可以协商是否解除租赁合同。 希望以上内容能有所帮助。 如果您还有其他问题，请单击下面的按钮咨询，或者在富华法律网上咨询专业律师。
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