实践中，签订购房合同时，买卖双方当事人应当明确违约金的赔偿，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 说到违约金，到底如何计算购房违约金呢？富华法律网随州律师了解如下。
一、现实生活中怎么计算购房违约金
约定违约金后，一方违约的，对方可以直接按照约定主张违约金。 现实中，开发商逾期交房、逾期发证等违约情况屡见不鲜。 购买者可以向开发商主张违约金。
购房违约金的计算，开发商合同中一般规定，期望在90天内支付已付利息，有时从合同计算到实际购房。
1、应付利息按银行同期贷款利息每日计算。
2、违约金的计算，按照双方约定合同按比例计算的方法。
例如，按全额房款万分之一的标准计算。 那么，就是把所有的房费乘以万分之一再乘以违约日期。
二、购房违约金过高怎么处理
国家认为当事人约定的违约金过高或者过低，违约金数额与违约损失数额差额过大的，允许对其进行调整。 这也是由违约金性质的补偿性为主，惩罚性为辅所决定的。
1、当事人约定的违约金过高导致理赔减少的，应当按照违约赔偿金造成损失的30%适当减少。 因低于当事人约定的违约金发生的损失而增加请求的，应当按照违约造成的损失确定违约金的金额。
违约金的调整要综合考虑，灵活掌握。 2009年2月9日最高人民法院公布的《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》再次规定减少超额违约金问题。 为《合同法》制定的司法解释均适用于《合同法》调整的所有类型合同，商品房买卖合同也是其中之一，当然在此范围内。
2、当事人主张的违约金过大请求适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，按照公平原则和诚实信用原则进行衡量和裁定。
3、当事人约定的违约金造成的损失的30%，一般可以认定为高于合同法第一百一十四条第二款规定的“损失”。
约定合同违约金金额或者计算方法的，一般以合同约定为准。 但是，依照法律规定，约定的违约金造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 当事人提出违约金过高要求进行调整的，都应当根据案件具体情况综合衡量。
综合以上内容，小编整理了购房违约金的相关内容。 由此，约定违约金后，一方违约时，对方可以直接按照约定主张违约金。 现实中，开发商逾期交房、逾期发证等违约情况屡见不鲜。 购买者可以向开发商主张违约金。 更多问题，富华法律网提供专业法律咨询服务。